紫金墨香苑
紫金墨香苑
月香路6号

7.8

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

紫金墨香苑位于玄武区的月苑板块,2011年竣工。小区由南京市玄武区城建发展有限责任公司开发建设。小区占地50000㎡,建筑面积约20000㎡,小区总户数约为3109户,容积率约1.85;房型区间为29㎡-100㎡左右,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便;
  • 小区绿化环境好,居住舒适。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,居民地铁出行不方便;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区距离高架路太近,有噪音干扰。

区位介绍

紫金墨香苑位于玄武区的月苑板块,板块内有地铁4号线环绕,多个公交线路和多条主干道组成了便利的交通网络。板块内有万谷慧生活广场、花园城购物中心等多个大型综合体商业广场,带动着经济发展。小区依托于板块的发展,有着完善的商业配套,投资、居住都有较好的潜质。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

790米

步行至地铁

168个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离约1.4km是王家湾地铁站,该站可以乘坐地铁4号线,居民地铁出行不方便。小区距离258m左右是紫金墨香苑公交站点,可以乘坐73路公交车,公交出行非常便利。小区距离经五立交桥约916m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

8.1

48个

附近幼儿园

20个

附近小学

18个

附近初中

小区424m左右是墨香幼儿园,是一家私立幼儿园;小区距离606m左右是南京市月苑第一小学,是一所公办小学;小区距离585m左右还有南京市第十三中学(红山校区),是一所公办学校。小区周边学校资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.5 总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是中式的公寓住宅的建筑风格,都是高层坐落,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区占地50000㎡,建筑面积约20000㎡,小区总户数约为3109户,容积率约1.85;房型区间为29㎡-100㎡左右,有29㎡-30㎡左右的1居室,34㎡-100㎡左右的2居室,56㎡-88㎡左右的3居室,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有4个出入口。北2门在墨香路6号附近,该门机动车和行人都可以通行;西北门在墨香路26-12号附近,该门仅可以行人通行;北1门在墨香南路与墨香路交叉口东150m左右,该门仅可以行人通行;还有一个停车场出入口。小区出入口较多,居民可以根据自己楼栋位置选择合适的出入口进出。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 3109户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.85
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面130.00元/月
周边配套

紫金墨香苑

月香路6号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

小区距离南方时代超市约1km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离348m左右是芙蓉兴盛便利店(墨香山庄店),方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗配套完善,距离小区2.3km左右是江苏省中西医结合医院,满足了居民的医疗需求。小区距离862m左右还有玄武区红山社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区204m左右有海王星辰健康药房(月香路店),满足居民的购药需求。
生活服务

暂无

餐饮

6个

银行

小区距离270m左右有红山小营村集贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;小区距离145m左右有乐果多鲜果鲜果园(二店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区620m左右有中国邮政储蓄银行(南京市墨香路支行),居民办理一些日常理财业务;小区668m左右有中国移动(苏果墨香山庄指定专营店),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.8km处有寅春路海绵湿地公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,周边居民会经常前往此处领着孩子游玩。小区距离6.4km左右有南京博物院,现为国家一级博物馆、首批中央地方共建国家级博物馆、国家AAAA级旅游景区和全国重点文物保护单位。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,308m左右有梦之声量贩KTV(墨香路店),是休闲聚会放松的好地方;818m左右是青春飞扬网咖(天工店),电竞爱好者非常喜欢;2.7km左右还有幸福蓝海国际影城(南京常发IMAX店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群建议购买30㎡左右的1居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买34㎡-100㎡左右的2居室,家庭成员较多的可以选择56㎡-88㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,内部环境优美,可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富可以根据这些优势出售对象定位成有孩子的购房人群,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择租30㎡的1居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住56㎡-88㎡左右的3居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
出租
用户评价
7.9 总分
高于71% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费