弘泰明苑
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弘泰明苑
红星巷51-1-51-10号

8.4

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

弘泰明苑位于兰州市城关区火车站板块，由甘肃弘泰置业有限责任公司开发，于2011年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共2栋楼，建筑物类型为高层，容积率约为2.5，户型面积有103㎡-133㎡左右的2居室和3居室。小区适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区距离定南二支路便民菜市场较近，居民买菜方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，环境一般；
  • 小区停车位不足，影响居民停车。

区位介绍

弘泰明苑位于兰州市城关区火车站板块，板块内有轨道交通2号线、定西路等众多的主干道形成了密集的公路网，交通比较便利；板块有东站小学、团结新村小学(西校区)等多所学校，丰富了板块的教育资源；该板块还有瑞德摩尔城市购物广场等大型商场，板块的商业发展比较好；整体来看，小区未来发展前景较好。
地段交通
9.8 总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

8.7

328米

步行至地铁

231个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区310m左右为红星巷地铁站，轨道交通2号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区277m左右为省科学院公交站，7路、12路和16路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行便捷。距离小区453m左右有定西南路，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.1 总分
高于94% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.3

初中

8.3

91个

附近幼儿园

43个

附近小学

54个

附近初中

距离小区约104m有启睿幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约414m有东站小学，该小学是公立小学；距离小区约423m有省地矿一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.2

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区里植被较少，零零星星几颗树木。小区有活动区域，设有健身器材和儿童娱乐设施，平时会有较多居民去健身或娱乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区外立面在物业的用心维护下，外观看上去较新，干净整洁。
楼栋分布
小区共2栋楼，建筑物类型为高层，容积率约为2.5，户型面积有103㎡-133㎡左右的2居室和3居室。小区适合改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于红星巷51-1-51-10号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 432户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身设施；
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业对于外立面的维护比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使整个小区保持整洁状态。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 甘肃弘泰物业公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共25车位
  • 地下25个
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面120.00元/月
周边配套

弘泰明苑

红星巷51-1-51-10号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.1 总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

144个

超市

28个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有瑞德摩尔城市购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约520m有华联超市(定西南路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约212m有欢馨便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

17个

综合医院

20个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有兰州大学第一医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约326m有兰州军杰诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约262m有至仁同济专业药房(客运中心店)，居民买药比较方便。
生活服务

183个

餐饮

64个

银行

距离小区约370m有定南二支路便民菜市场，里面蔬菜水果较多，居民日常采买方便；距小区393m左右有兰州银行(兴业支行)，方便居民办理银行业务；距离小区约260m左右有中国移动，居民可到此办理通讯类的业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约341m处有城关分局团结新村派出所，居民有问题可以得到及时解决；兰山公园距离小区2km左右，植被丰富，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约682m有DF健身旗舰店，有喜欢运动的居民可到此锻炼健身。魔方KTV距离小区约360m左右，喜欢唱歌的居民可到此一展歌喉。萤火虫网咖距离小区约379m，居民闲暇时间可来此上网休闲。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.7

成交量

8.0

买房建议
对于白领上班族来说，建议购买面积在103㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大。新婚夫妻或有孩子的家庭建议选择133㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身上班族建议与人合租103㎡左右的2居室，居住较舒适，还能平摊房费，降低生活压力。家庭住户建议租住133㎡左右的3居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
出租
用户评价
5.8 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁公交线路较多，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，居民购物和休闲娱乐比较方便，但小区的环境一般，整体居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为自住，多为本地人，居民素质较高，居住的人员固定，人员流动性较小；部分自住居民为改善型人群，小部分业主为年轻人，居住的氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费