南河新村二手房，上海南河新村附近楼盘新房，南河新村均价-58同城

南河新村

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南河新村

南滨河东路198-476号

8.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

南河新村小区位于城关区雁滩板块，由兰州市市政建设集团开发有限公司开发，于1999年竣工，小区楼龄较老；小区共有40栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.05；小区户型有1-4居室，户型面积约40㎡-234㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区临近万达广场(兰州城关店)，方便居民购物逛街；
小区临近甘肃省人民医院，方便居民就医。

缺点

小区停车位不足，影响居民停车；
小区比较老旧，而且没有电梯，不方便高层居民上下楼。

区位介绍

小区位于城关区雁滩板块，该板块有轨道交通1号线和轨道交通2号线，交通比较便利；板块有南河小学、科学院小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；万达广场(兰州城关店)等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；整体来看，基于板块以上优势，小区未来发展前景较好。

地段交通

9.2 总分

高于72% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

8.3

905米

步行至地铁

189个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约998m有兰州大学地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约115m有南河滩公交站，该站停靠10路、114路、115路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约833m有农民巷，方便居民自驾出行。

附近学校

9.9 总分

高于77% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.4

初中

8.2

157个

附近幼儿园

45个

附近小学

43个

附近初中

距离小区约106m有兰州市实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约126m有南河小学，该小学是公立小学；距离小区约487m有兰州市第四十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，还有人行步道，设有凉亭，还有休闲石凳；小区整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料和砖红色的墙砖组成；小区外立面略显老旧，但整体保持的不错，没有明显的脱落和老化的情况。

楼栋分布

小区共有40栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.05；小区户型有1-4居室，户型面积约40㎡-234㎡；小区楼距较大，采光充足，居住起来比较舒适。

出入口

小区有6个出入口，西南2门靠近小区5号楼；西南1门靠近小区12号楼；南2门靠近读者大道；南一门靠近大军超市；北门靠近小区16号楼；停车场靠近小区13号楼，仅车辆通行。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

2652户

绿化率

13.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业人员能够及时更换或维修健身娱乐，设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息

小区物业为兰州兰房物业管理有限公司。

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.06

停车费

地面130.00元/月

周边配套

南河新村

南滨河东路198-476号

生活配套

8.7 总分

高于68% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.3

餐饮服务

8.4

银行金融

9.6

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

162个

超市

36个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约845m有万达广场(兰州城关店)，方便居民逛街购物；距离小区约93m有新福乐多连锁超市，居民日常采购比较方便；距离小区约81m有通世达超市，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

13个

综合医院

31个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约868m有甘肃省人民医院，方便居民就医；距离小区约144m有茗参堂综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约177m有乐友堂大药房，居民买药比较方便。

生活服务

243个

餐饮

93个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约619m有兰州城关蔬菜批发市场二部，居民购买食材比较方便；距离小区约148m有中国邮政储蓄银行(渭源路营业所)，居民存取款比较方便；距离小区约144m有中国电信(渭源路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约2km有兰州水车博览园，方便居民晨练和散步；距离小区约309m有甘肃省图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约180m有渭源路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约795m有兰州太平洋电影城(华孚泰店)，居民看电影比较方便；距离小区约308m有欢歌圣地音乐餐吧KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约191m有猫哥健身(渭源路店)，居民平时健身比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买40㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约78㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

租房建议

对于夫妻或者3口之家也可以选择约78㎡的2居室，可以满足居住需求，居住不拥挤；小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约40㎡的1居室，房租费用比较低，而且居住起来舒适又安全。

出租

用户评价

5.3 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。

入住须知

物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费