恒大绿洲二号院
恒大绿洲二号院
佛慈大街

8.0

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大绿洲二号院位于兰州市城关区黄河北板块,由恒大地产集团有限公司开发,于2018年竣工。小区绿化率为约42%,环境较好。小区容积率约为2.3,共21栋楼左右,均为超高层。小区户型面积有49㎡-117㎡左右的1居室到3居室,小区适合刚需型和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为42%,环境较好;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离五一山西路较近,高峰期有噪音影响。

区位介绍

恒大绿洲二号院位于兰州市城关区黄河北板块,板块内教育资源丰富,有兰州市第十九中学教育集团(恒大校区)、九州小学和兰州市城关区小学等学校,板块内孩子上学比较方便;板块内有甘肃省水电工程局医院,板块内居民就医比较方便;板块内有儿童公园、五一山省级森林生态旅游区,板块内环境较好;综合来看,小区依托于有利位置,未来发展可期。
地段交通
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约60m是五一山路西口公交站,该站停靠87路和q87路公交车,距离小区290m左右是五一山路中路公交站,该站停靠87路和q87路公交车,居民公交出行很方便。距离小区约194m是五一山西路,居民自驾出行方便快捷。距离小区3.2km左右有西关地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
8.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.2

40个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

小区周边学校较多,孩子上学很便利。距离小区779m左右有天源九号大地幼儿园,该学校是一所民办幼儿园;兰州市城关区小学距小区940m左右,该学校是公立小学;距离小区954m左右有兰州市第五十四中九州校区,该校为公办中学。
居住品质
9.8 总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.5

新旧程度

9.5

停车便捷

8.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为42%,环境较好。小区的绿化覆盖面积较大,花园景观丰富,植被错落有致,每个季节都会呈现不一样的景色,居民会经常在花园漫步;小区有儿童游乐场地,设有儿童滑梯等娱乐设施,周边有长椅供业主休息;小区整体环境较好。
建筑特色
小区外观简约大方,楼栋外立面主要以咖色涂料为主,整体舒适明朗;小区外立面在居民和物业的维护下,整体保持较好,外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.3,共21栋楼左右,均为超高层。小区户型面积有49㎡-117㎡左右的1居室到3居室,小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口,在五一山西路附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 4997户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 喷泉;
  • 健身设施。
物业服务
小区是业主自管物业,业主聘请的物业服务认真负责,会定期维护修剪绿化植被,保持小区的整洁美观;小区的健身设施也会定期维护,保障居民使用过程中的安全;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名保安,保安充足,24小时轮流值班,会每天多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区重要路段都有监控覆盖,实行24小时监控,并与110系统联网,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司兰州分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共2590车位
  • 地下2590个
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
周边配套

恒大绿洲二号院

佛慈大街

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.1

餐饮服务

7.2

银行金融

6.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约3.1km有亚欧商厦,该商场距离小区较远,居民购物不便;距离小区约37m有百邻惠超市,居民日常采购比较方便;距离小区约36m有木子李称斤烤肉,居民就餐比较方便。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约2.3km有兰州市第二人民医院,医院为三级乙等综合医院,居民就医比较方便;距离小区约115m有兰州妙康中西医诊所,居民有感冒发烧等症状可以来此就诊;距离小区约31m有惠仁堂健康药房(恒大绿洲二号院店),居民买日常用药比较方便。
生活服务

64个

餐饮

6个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.6km有阀门厂菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约771m有中国信合(九州分社),居民办理理财业务比较方便;距离小区约60m有中国电信,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
距离小区2.0km左右有奥斯卡环球影城,居民看电影比较方便;距离小区约1.1km有足沐轩养生馆,居民周末时间可以来这里放松;距离小区约1.0km有天昱凤凰城游泳健身俱乐部,这里老师专业,态度热情,对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身白领来说,可以选择49㎡左右的1居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择115㎡左右的3居室,房屋建筑面积充足,居住空间相对较大,舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;小区车位不足,建议业主连同车位一起出售,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住49㎡左右的1居室,面积较小,房租和物业价格较低,能够有效减轻自己的经济压力;如果是家庭租户,可以选择115㎡左右的3居室,能够满足三代人基本的居住空间,小区周边距菜场较近,在此租住平时采购食材都非常方便。
出租
用户评价
7.2 总分
高于77% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为42%,植被茂盛,环境较好,居民居住在此十分舒适;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居住比较舒适;小区内公共设施较多,方便居民日常休闲;总的来说,居民的居住感受良好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区业主大多是白领阶层,素质较高;综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费