金泰国际一期二手房，上海金泰国际一期附近楼盘新房，金泰国际一期均价-58同城

金泰国际一期

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金泰国际一期

滇缅大道2411号

8.1

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金泰国际小区位于昆明市五华区高新区板块，由云南文洁房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有40㎡-256㎡左右，房型为1-4室和6-7室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约41%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约41%，环境较好；
距离小区1㎞左右有小屯-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离学府路/黄土坡立交桥(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

小区属于五华区高新区板块，板块目前已形成以生物医药大健康、金属新材料、IT和现代服务业为主导的特色优势产业，园区规模不断壮大，产业体系日渐完备，呈现出产业集群化、园区特色化的发展态势。板块未来将大力培育和发展高新技术产业，持续推进，科技创新服务体系。

地段交通

7.9 总分

高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

991米

步行至地铁

207个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区1㎞左右有小屯-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有黄土坡立交桥西口-公交站，7路、55路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有学府路/黄土坡立交桥(路口)，居民自驾出行方便。

附近学校

8.3 总分

高于71% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.9

初中

8.2

119个

附近幼儿园

31个

附近小学

34个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有广豪外国语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区450m左右有昆明市五华区桃源实验学校，是一所公立小学。距离小区500m左右有达城中学，是一所公立中学。

居住品质

9.0 总分

高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.3

新旧程度

8.9

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况

小区的绿化率为41%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有40㎡-256㎡左右，房型为1-4室和6-7室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

金泰国际有2个门和2个停车场，停车场位于二环西路487号-金泰国际，东南门位于滇缅大道2401号附近，西门位于新业路与科高路交叉口东50m，地下停车场位于吉普路金泰国际2期。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

2287户

绿化率

41.6%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。

安保

小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。

物业信息

昆明金南鑫物业服务有限公司

物业费用

2.05元/㎡/月

车位

共1782车位
地上1382个，地下400个

车位比

1:0.78

停车费

地面400.00元/月，地下400.00元/月

周边配套

金泰国际一期

滇缅大道2411号

生活配套

7.7 总分

高于78% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

105个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有西城COHO购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有鼎盛超市(科泰路店)，方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有裕和经营部，居民购物方便。

医疗资源

15个

综合医院

18个

专科医院

距离小区800m左右有昆明霍普禾森医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有康安诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区20m左右有健之佳(健康药房店)，居民买药方便。

生活服务

2个

餐饮

24个

银行

距离小区600m左右有昆明洪家营农贸市场，居民买菜方便。距离小区270m左右有中国农业银行(国际花园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国移动(科高路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.3㎞左右有拾翠云南民艺公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有科医路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区1.2㎞左右有海源国际影城(高新星光天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区90m左右有米乐KTV量贩，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择256㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择租住87㎡左右的3居，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

出租

用户评价

7.8 总分

高于82% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。

业主特征

小区多是业主自住，有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。

入住须知

物业费

2.05元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.90元/m³

第三阶梯6.125元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.45元/度

第二阶梯0.50元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费