鲁信蟠龙山花园
鲁信蟠龙山花园
旅游路6777号

6.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鲁信蟠龙山花园小区位于历城区蟠龙山板块,于2008年竣工,由山东鲁信房地产投资开发有限公司开发完成。小区总占地面积约67000㎡,共有41栋楼,容积率约为2.6。小区户型有4居室到8居室,户型面积约为206㎡-700㎡,适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右,绿化面积相对较小,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离彩石农贸市场较近,居民买菜较方便;
  • 小区距离旅游路与三龙路交叉口较近,居民自驾出行便利。
缺点
  • 距离小区2.5km内没有大型购物商场,居民逛街购物不便;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。

区位介绍

鲁信蟠龙山花园小区位于历城区蟠龙山板块,板块内交通便利,有旅游路、港西路等公路经过,居民出行较便利;板块内生态资源丰富,有济南国际赛马场、蟠龙山森林公园等景点,生态环境优美,十分宜居;板块内还坐拥齐鲁工业大学(山东省科学院)-彩石校区、济南职业学院、济南护理职业学院等多所高校,人文气息浓厚,地理位置优越;小区依托于板块内丰富的资源,未来发展前景比较可观。 
地段交通
6.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约190m是蟠龙山公交站,有K158路、K265路、K73路、K73路支线公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离旅游路与三龙路交叉口约342m,居民自驾出行便利。
附近学校
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.3

初中

6.7

10个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;彩石镇东彩石村幼儿园距离小区约2.4km,该园是一所公办幼儿园;距小区1.4km左右有彩石中心小学,该校是一所公办小学;历城区彩石高中距离小区约1.3km,该学校是公办学校,目前在建中。
居住品质
7.9 总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

10.0

新旧程度

8.2

停车便捷

6.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为30%左右,小区地面较为干净,绿植修剪维护及时,给居民打造了一个环境舒适的生活氛围;小区内有很多林荫小路,空气清新,别致的风景和惬意的生活相得益彰;小区内还有健身器材和儿童娱乐设施,可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以白色和红色为主色调;小区物业对外立面维护情况较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约67000㎡,共有41栋楼,容积率约为2.6。小区户型有4居室到8居室,户型面积约为206㎡-700㎡,适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。南门位于旅游路6777号附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 91户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验;小区内设有快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内配有多名安保人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为山东鲁信物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 1.40元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面1.00元/月,地下1.00元/月
周边配套

鲁信蟠龙山花园

旅游路6777号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.2

银行金融

6.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

7个

超市

3个

便利店

距离小区2.5km内没有大型购物商场,居民逛街购物不便;距离小区255m左右有华联家悦,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品;倍全互联网便利店(龙山希思庄园店)距离小区约250m,居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

济南国际医院距离小区约2.5km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区1.4km左右有济南农村社区卫生服务,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

3个

餐饮

2个

银行

小区周边生活配套完善,彩石农贸市场距离小区约2km,可供居民日常采买;距离小区1.9km左右有中国邮政储蓄银行(济南市大龙堂营业所),居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区2.1km左右有允翔网吧(城建学院彩石校区店),居民下班后可以来这里上网娱乐;距小区317m左右有百龄足,居民可以来这里按摩解乏。
交易价值
8.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.1

成交量

8.0

买房建议
小区为别墅区,户型面积较大,总价相对较高,适合改善型人群购买;对于预算较有限的购房者来说,可以选择206㎡左右的4房,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择700㎡左右的8房,房屋建筑面积较大,房间较多,居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边自然资源丰富,距离蟠龙山森林公园和济南国际赛马场较近,可以出售给成功的生意人,用作休闲度假。小区房龄较老,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套206㎡左右的4房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说,可以选择700㎡左右的8房,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。
出租
用户评价
5.8 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市较近,能够满足居民基本的生活所需。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领,居民整体素质较高;小区内老人、孩子会相对多一些,会有老年人帮忙照顾小孩,小区居民间的亲密度高,邻里关系和睦。
入住须知
物业费

1.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费