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鲁能领秀公馆

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鲁能领秀公馆

望岳路,近英雄山路

8.0

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鲁能领秀公馆位于市中区领秀城板块，由山东鲁能万创置业有限公司开发，于2017年竣工。小区主推面积在85㎡-120㎡左右的二到三居室，户型类型相对齐全，户型种类较多，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
小区周边学校较多，方便学生接受教育。

缺点

小区于部分房型朝向主干道，有噪音影响；
小区车位不足，车位管理有待提高。

区位介绍

鲁能领秀公馆位于市中区领秀城板块，板块内的公交线路较多，高速和国道出入口较多，自驾出行也很方便；板块内有二环南高架路、顺河高架路等城市主干道，自驾交通较为便利；万达广场在板块内是较大的综合型商业广场，生活娱乐都可以得到满足。小区依托于板块的发展，交通便利，

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区311m左右有鲁能领秀公馆公交站，途经公交65、67、882路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区2.3km左右有济南南互通立交，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。

附近学校

8.4 总分

高于83% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.2

34个

附近幼儿园

15个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区43m左右有哈莫尼婴幼园，是一所民办幼儿园。距离小区209m左右有济南市市中区望岳路小学，是一所公办小学。距离小区1.6km左右有山东省济南第三中学，是一所公办中学。

居住品质

9.7 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

9.8

环境概况

小区整体绿化率35%，绿化面积较大，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。

建筑特色

小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色面砖为主，整体色彩十分亮眼。小区房龄较新，外立面较为干净整洁。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区，容积率约为1.8，由55栋高层组成。小区主推面积在85㎡-120㎡左右的二到三居室，户型种类相对齐全，适应人群较为广泛。小区户型南北通透，通风较好。

出入口

小区共2个出入口，分别是西门和北门。其中西门仅限行人通过，安全性相对较好，居民可以从此门出入，北门临近丽康路，居民交通出行较为便利。

综合配套

竣工年限

2017-06

总户数

2638户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
儿童娱乐设施；
健身器材；
活动中心。

物业服务

小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。

安保

小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。

物业信息

北京鲁能物业服务有限责任公司济南分公司

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共3232车位
地上108个，地下3124个

车位比

1:1.23

停车费

地面150.00元/月

周边配套

鲁能领秀公馆

望岳路,近英雄山路

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

2个

便利店

小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区277m左右有鲁能HOPSCA城市广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区165m左右有倍全超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。

医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区3km左右有济南哮喘病医院，是一家专科医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区822m左右有济南农村卫生服务，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。

生活服务

19个

餐饮

6个

银行

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有淼鑫网吧，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区1.4km左右有好力道足疗(第六分店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。

公共资源

休闲娱乐

小区周边公共资源丰富，距离小区3km左右有济南市十六里河派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2km左右有鏊子山山体公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并售出，以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说，建议租住面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在120㎡左右的三居室，房间较多，且小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质较高。

出租

用户评价

8.0 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好，生态环境宜居。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。小区总体居住体验较好。

业主特征

小区业主多是附近上班的年轻人，还有部分陪家里孩子就读的家长。他们生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。小区内还有50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。

入住须知

物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费