小区距离衡府公交站约127m，102路、104路公交车停靠此站；小区距离约145m有湘江水岸公交站，停靠 140路公交车；距离小区约159m有香江水岸公交站，停靠102路、132路、140路公交车，居民乘坐公交出行方便。小区距离岳麓街与祝融路交叉口约166m，居民自驾出行方便。

小区距离衡阳元培幼儿园约690m，是一所私立幼儿园；小区距离祝融小学约510m，是一所公办小学；小区距离船山实验中学(愉景分校)约501m，是一所公办中学，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。

小区绿化率约45%，绿植覆盖面积较大，环境较好。小区中心有人工湖，周围绿植树木环绕；有花园，内有凉亭和绿化走廊，环境干净整洁，营造温馨的小区环境。小区内还有健身设施和游泳池等，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。

小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以灰色和米黄色涂料为主。小区楼房外立面维护较好，整体看上去比较新，无老旧现象。

小区共有约28栋住宅楼，容积率约1.3，均由多层住宅组成，小区户型面积有142㎡-367㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群。

小区有2个出入口，北门临近祝融路；西门临近蒸水南路。

物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。物业还会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施进行维护，保障居民使用安全。

小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，有24小时保安巡更系统，确保小区安全；小区门口和单元门都有门禁，居民刷卡进出，并配有智能识别访客系统、住户楼宇对讲系统，防止外来人员随意进入；小区内监控设施完善，监控范围较广，有闭路电视监控系统、消防控制中心及报警系统，能够切实避免一些不必要的意外发生。

小区周边商业配套比较齐全。衡阳连卡福商业广场距离小区1.3km左右，约2.2km有步步高广场(衡阳店)，均为综合性购物商场，居民逛街购物方便。距离小区1.1km左右有步步高(衡阳一中店)，方便居民购买日常生活所需。距离小区约261m有喀什噶尔维吾尔美食(衡阳钻石店)，方便居民外出就餐。

小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.5km有衡阳市中心医院华新分院、南华大学附二医院，均为三级甲等医院，方便居民及时看病就医。小区距离约166m有振衡诊所，方便居民及时治疗小的健康问题，保障身体健康。距离小区约153m有益丰大药房，方便居民买药。

距离小区约1.7km有呆鹰岭集贸市场，方便居民采购食材。小区距离约595m有衡阳农村商业银行(延安路支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约171m有中国电信(银泰红城营业厅)，方便居民办理相关业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，放松心情。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区670m左右有中影星美湘核影城(衡阳店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影。距离小区88m左右有曹氏按摩足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。距离小区约413m有谢志梅私教健身，方便居民日常健身。

对于改善型家庭来说，可以选择142㎡左右的3居室，空间较大，活动相对宽敞，居住比较舒适；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买367㎡左右的6居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。

小区离菜市场较近，生活配套完善，环境较好，距离公园也较近，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的改善型家庭，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租142㎡左右的3居室，多人分摊房租，资金压力比较小。对于家庭租户来说，也可以选择142㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。

小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；小区内有健身器材，方便老人下楼锻炼身体；小区周边配套完善，居民的基本需求都能得到满足；整体来说，小区居民居住体验感较好。

小区内居住人群以中年家庭为主，经济条件较好；经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐，生活氛围较好。