珠江帝景山庄二手房，上海珠江帝景山庄附近楼盘新房，珠江帝景山庄均价-58同城

珠江帝景山庄

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

珠江帝景山庄

华源大道

7.2

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

珠江帝景山庄位于石鼓区蒸湘世纪城板块，开发商为菱电房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约22栋楼，小区户型面积是126㎡左右的三房，136㎡左右的四房，适合改善需求。小区绿化率为38%，容积率为3.9，绿化程度较高。小区有中心花园，入门有大型喷泉，比较有品质感，居民日常休闲比较方便。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
小区附近约1.4km有虎形山人防公园，方便居民休闲游玩。

缺点

小区东面靠近主干道，有轻微噪音影响；
小区楼间距较窄，底层影响采光。

区位介绍

小区位于石鼓区蒸湘世纪城板块，板块中有弘阳广场、崇盛晶珠广场等商业资源，商业资源比较丰富。板块中汇聚了立新大道和蔡伦大道等交通道路，交通比较便利。板块内有石鼓区黄沙湾街道团结小学、华中工业学校等学校，教育资源比较丰富。总体上板块条件较好，小区处在板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

6.7 总分

高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约419m有珠江帝景山庄(酒百家美食街)公交站，157路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离G107/外环路(路口)约569m，居民自驾出行比较方便。

附近学校

7.4 总分

高于55% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.3

39个

附近幼儿园

14个

附近小学

10个

附近初中

小区附近约287m为美糖智慧幼儿园，该园是一所私立幼儿园。朝阳幼儿园距小区约376m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约643m有石鼓区黄沙湾街道团结小学，是一所公办小学。距小区约1.6km有衡阳市博文高级中学(新校区)，是一所民办高级中学，2021年9月份投入使用。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

8.5 总分

高于77% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.3

新旧程度

6.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为38%，绿化程度较高，环境较好。小区有中心花园，居民饭后常在花园散步。小区进门有大喷泉，品质感比较强。小区有儿童游乐设施，有健身设施等，方便居民和孩子娱乐休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，显得比较端庄。楼栋外墙采用瓷砖贴合，防潮隔热效果好。楼栋外立面物业维护较好，比较新，没有出现墙面脱落现象。

楼栋分布

小区楼栋主要由高层组成，共有约22栋楼，容积率为3.9。小区户型面积是126㎡左右的三房，136㎡左右的四房，适合改善需求。小区楼间距较窄，底层影响采光。

出入口

小区共有两个出入口，东一门靠近乐家卫浴。东二门位于街电（旧时蓝调网咖）附近，仅供行人通行。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

5944户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

中央花园；
喷泉；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和喷泉的垃圾。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好，总体上小区物业管理水平比较专业。

安保

小区有多名保安，每个门口有岗亭，有保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

中鸿物业管理有限公司

物业费用

1.30元/㎡/月

车位

共6000车位

车位比

1:1.01

停车费

地面150.00元/月

周边配套

珠江帝景山庄

华源大道

生活配套

6.6 总分

高于55% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

1个

便利店

小区附近约3.8km有崇盛晶珠广场，距离较远。距小区约256m有惠乐康超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约634m有大宅第私房菜，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套不完善，距离大商场较远，居民逛街购物不方便。

医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

小区附近约864m有松木医院，是一家民营综合医院。距小区约1.9km有华雅医院，是一家私立综合医院。小区附近约743m有黄沙湾街道社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区附近约2.6km有旺茗居农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。小区附近约1.1km有衡阳市石鼓区农村信用合作联社(松木支行)，距小区约1.8km有中国邮政储蓄银行(石鼓支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信距小区约374m，居民办理通信业务比较方便。

公共资源

虎形山人防公园距小区约1.4km，公园风景优美，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约236m有石鼓区图书馆(帝景山庄分馆)，图书种类比较齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约729m有石鼓区政府，距离较近，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约835m有星美国际影城(崇盛店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约2.1km有uone健身，居民业余时间可以去健身锻炼。距小区约263m有古道堂养生馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

小区户型适合改善型人群购买，126㎡左右的三房，适合夫妻两人或一家三口人购买居住，工作生活比较方便。136㎡左右的四房，适合一家三代人居住，空间大，私密性好，家庭成员有独立空间。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这些人，一定程度上可以加快房屋出售。小区东面靠近主干道，有轻微噪音影响，业主可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出售速度。

租房建议

独居的上班族建议与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住126㎡左右的三房，空间比较充足，方便工作生活。136㎡左右的四房，一家三代人可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，上下楼方便，家里有老人和孩子也不用担心上下楼的问题。

出租

126㎡左右的三房和136㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区东面靠近主干道，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。

用户评价

7.1 总分

高于59% 本商圈小区

居住体验

小区有中心花园，居民饭后常在花园散步，比较有生活氛围。小区进门有大喷泉，品质感比较强。小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便，一定程度上会影响居住舒适度。

业主特征

小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。

入住须知

物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

2.38元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.588元/度

1-10千伏为0.573元/度

35千伏为0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一档年用气量390m³(含本数)

即月用气量32.5m³及以下的

气价为2.82元/m³

第二档年用气量390m³以上至600m³(含本数)

即月用气量32.5m³以上至50m³(含本数)的

气价为3.384元/m³

第三档年用气量600m³以上的

即月用气量50m³以上的

气价为4.23元/m³。

缴费方式：公司缴费或线上缴费