星美新外滩二手房，上海星美新外滩附近楼盘新房，星美新外滩均价-58同城

星美新外滩

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星美新外滩

船山大道

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

星美新外滩位于蒸湘区西外环路板块，于2016年竣工，房龄较新，由星美置业有限公司开发，小区共约28栋住宅楼，容积率约3.5，均由高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-93㎡左右的二居室、95㎡-126㎡左右的三居室、128㎡-145㎡左右的四居室、321㎡左右的五居室，小区绿化率约35%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，房龄较新；
小区绿化率约35%，环境较好。

缺点

小区距离华新立交桥较远，居民自驾出行不便；
小区内停车位较为紧张，居民停车不便。

区位介绍

星美新外滩位于蒸湘区西外环路板块，板块医疗配套较为完善，有南华大学附二医院、衡阳市中心医院华新分院等医疗资源；板块内有123路、150路、162路等公交线路，公共交通发达，还有衡州大道、蔡伦大道、解放大道等主要道路在板块内交错，为板块的发展提供了有利的条件。总体来看，板块发展趋势较好，小区位于该板块，未来发展潜力也较大。

地段交通

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离碧桂园华新时代公交站约360m，113路、127路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离华新立交桥约3.5km，居民自驾出行不便。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.9

47个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

小区附近教育资源丰富，小区距离瑞恩国际幼儿园(星美CC奥莱店)约176m，是一所私立幼儿园；距离蒸湘区第二实验小学约730m，是一所公办学校；距离湖南新民中学约1km，是一所公办学校，居民子女可就近入学。

居住品质

8.1 总分

高于81% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。

建筑特色

小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以卡其色涂料为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。

楼栋分布

小区共约28栋住宅楼，容积率约3.5，均由高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-93㎡左右的二居室、95㎡-126㎡左右的三居室、128㎡-145㎡左右的四居室、321㎡左右的五居室。

出入口

小区目前有三个出入口。东北门靠近华新北路。南门靠近姜家湾大桥，仅供行人通行。东南1门靠近星美CCPARK城市综合体，仅供行人通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

2661户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园；
运动场地；
活动中心；
儿童乐园。

物业服务

小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

安保

小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息

碧桂园物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共1700车位

车位比

1:0.64

停车费

地面150.00元/月

周边配套

星美新外滩

船山大道

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

7.7

银行金融

8.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

10个

便利店

小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有衡阳银泰城购物中心，是一个综合性商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；在距离小区54m左右有美宜佳，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约62m有佳得乐生活超市，居民可在此购买日常用品。

医疗资源

3个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富，小区距衡阳市中心医院华新分院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.7km有长湖社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区26m左右有仁爱大药房，满足居民平时的药品需求。

生活服务

7个

餐饮

13个

银行

距离小区1.5km左右有金河湾农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区883m左右有中国邮政储蓄银行(光辉北街营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区95m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是蒸湘区政府，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区726m左右有廉溪公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

休闲娱乐

距离小区1.8km左右有融冠环球影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区362m左右有飞弈瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

交易价值

6.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

刚需型人群可以购买80㎡-93㎡左右的二居室，可以满足基本生活需求。建议改善型人群选择面积321㎡左右的五居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。

租房建议

小区距离公交站较近，建议上班族合租80㎡-93㎡左右的二居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择整租128㎡-145㎡左右的四居室，居住舒适度较高。

出租

用户评价

7.7 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。

业主特征

小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费