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沐林美郡

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沐林美郡

长湖街39号

8.6

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

沐林美郡位于蒸湘区华新开发区板块，于2016年竣工，房龄较新，由衡阳市沐林房地产开发有限公司开发，小区共有32栋住宅楼，容积率约2.52，均由高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-98㎡左右的二居室、118㎡-150㎡左右的三居室、159㎡-198㎡左右的四居室、五居室、270㎡左右的六居室，小区绿化率约43%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，房龄较新；
小区绿化率约43%，环境较好。

缺点

小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会出现拥堵；
小区部分楼栋临近长湖街，可能会影响部分居民日常休息。

区位介绍

沐林美郡位于蒸湘区华新开发区板块，板块中有衡阳连卡福商业广场、香江·城市广场等商业资源，商业资源比较丰富。板块中汇聚了解放大道和天柱路等交通道路，交通比较便利。板块内有祝融小学、衡阳市第一中学等学校，教育资源比较丰富。总体上板块条件较好，小区处在板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

8.7 总分

高于94% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

201个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离平湖公园公交站约238m，104路、140路、151路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离华新立交桥约1.5km，居民自驾出行方便。

附近学校

8.2 总分

高于55% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.2

109个

附近幼儿园

24个

附近小学

19个

附近初中

小区距离美糖智慧幼儿园约344m，是一所私立幼儿园；距离长湖小学约436m，是一所公办学校；距离衡阳市蒸湘区蒸湘中学约339m，是一所公办中学，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

9.3 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约43%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以咖色涂料为主。小区楼房外立面维护较好，整体看上去比较新，无老旧现象。

楼栋分布

小区共有32栋住宅楼，容积率约2.52，均由高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-98㎡左右的二居室、118㎡-150㎡左右的三居室、159㎡-198㎡左右的四居室、五居室、270㎡左右的六居室。

出入口

小区共有三个出入口和一个停车场。东门靠近长湖街。北门靠近长湖街。南门靠近祝融路。地下停车场靠近长湖街，仅限车辆通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

3315户

绿化率

暂无

容积率

2.52

社区总设施

康乐设施；
运动场地；
活动中心；
儿童娱乐设施。

物业服务

物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。物业还会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施进行维护。

安保

小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。

物业信息

佳和物业

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

沐林美郡

长湖街39号

生活配套

9.4 总分

高于89% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.4

餐饮服务

9.7

银行金融

8.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

21个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。衡阳连卡福商业广场距离小区1.9km左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区10m左右有心鲜生活超市(沐林美郡店)，方便居民购买日常所需。

医疗资源

9个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.8km有南华大学附二医院，方便居民及时看病就医。距离约1.2km有长湖社区卫生服务中心，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。距离小区约100m有老百姓大药房(沐林美郡店)，方便居民买药。

生活服务

21个

餐饮

20个

银行

距离小区约453m有长船菜市场，是居民买菜的理想去处。距离约248m有中国邮政储蓄银行(长湖路支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约332m有电信营业厅，方便居民办理相关业务。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区449m左右有平湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区550m左右有融冠环球影城，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区191m左右有THAISPA-泰隐，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于预算有限的年轻上班族，可以选择88㎡-98㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择270㎡左右的六居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租88㎡-98㎡左右的二居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择118㎡-150㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。

出租

用户评价

8.5 总分

高于98% 本商圈小区

居住体验

小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内放置了儿童娱乐设施，方便孩子下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。

业主特征

小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费