弘辰广电花园
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弘辰广电花园
船山大道

8.4

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

弘辰广电花园位于衡阳市蒸湘区西外环路板块，小区由弘辰房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区建筑面积约110000㎡，占地面积约46666㎡，容积率约2.12。小区共约14栋楼房，以小高层为主，户型有3居室-4居室，户型面积约129㎡-164㎡。小区距离弘阳广场和衡阳市中心医院华新分院较近，适合刚需和改善型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工，房龄较新；
  • 小区距离弘阳广场较近，方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区距离中国石油加油站(一环西路站)较近，有一定的安全隐患；
  • 小区靠近蔡伦大道，高峰期容易道路拥堵。

区位介绍

弘辰广电花园位于衡阳市蒸湘区西外环路板块，板块内蔡伦大道、船山大道、解放大道穿区而过，交通便利。区域内蒸湘区大立实验小学、衡阳市蒸湘区立新小学、衡阳市实验中学等学校众多，教育资源充足。板块内弘阳广场、衡阳蒸湘万达广场、大洋百货(衡阳店)等商业中心林立，商业配套齐全。小区依托该板块的发展，拥有较大升值空间。
地段交通
8.5 总分
高于82% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

衡阳中心汽车站公交站距离小区约204m，该站停靠公交车有城际1路、客运巴士、南岳至衡阳，居民乘坐公交出行比较方便；书山路距离小区约253m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.4 总分
高于70% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

127个

附近幼儿园

33个

附近小学

23个

附近初中

金鹰卡通幼儿园距离小区约313m，该校是一所民办幼儿园；衡阳市蒸湘区立新小学距离小区约906m，该校是一所公立小学；衡阳市蒸湘区蒸湘中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内植被多为高大的树木，生长茂盛，物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般，整体绿化环境一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净；小区内花园经常有居民饭后在此散步聊天，也能满足孩子们玩耍的需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用浅灰色为主，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区建筑面积约110000㎡，占地面积约46666㎡，容积率约2.12。小区共约14栋楼房，以小高层为主，户型有3居室-4居室，户型面积约129㎡-164㎡，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区共有4个出入口。北门位于船山大道南侧，靠近衡阳超威办事处；西门位于外环路68号附近；东门位于蔡伦大道附近；停车场位于蔡伦大道弘辰广电花园西门西侧约30m。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 837户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.12
社区总设施
  • 运动场地；
  • 小区花园；
  • 小区广场。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用，整体卫生情况良好；物业有专门维修师傅，对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 家兴物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.96
停车费
  • 地面120.00元/月
周边配套

弘辰广电花园

船山大道

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.9 总分
高于79% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

8.8

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

21个

便利店

弘阳广场距离小区约596m，是大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；华联超市(弘阳广场店)距离小区约515m，居民可在此购买生活用品；洋洋百货(衡阳非常印象大酒店衡阳中心汽车站店)距离小区约214m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源

11个

综合医院

16个

专科医院

衡阳市蒸湘区妇幼保健院距离小区约272m，衡阳市中心医院华新分院距离小区约2km，居民外出就医较为方便；老百姓大药房(蔡伦大道店)距离小区约321m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务

15个

餐饮

25个

银行

鸿达综合农贸市场距离小区约419m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国农业银行(亚银宏豪分理处)距离小区约585m，居民办理理财业务比较方便；衡阳市无线数字电视中心营业厅距离小区约149m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约391m处有蒸湘区蒸湘街道办事处，办理相关业务比较方便。距离小区约922m处有南华大学-图书馆，约2.5km是石坳社区图书馆，适合喜欢读书的居民。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，三桂坊娱乐会所距离小区约398m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；广电中心电影院(外环路店)距离小区约188m，居民可在此看电影。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的人来说，可以考虑129㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑164㎡左右的3居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离医院、菜市场较近，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售；小区距离公交站较近，周边商业配套完善，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的人群来说，可以租住129㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来说，可以选择整租这一户型，有足够的居住空间，能满足不同成员的居住需求。
出租
用户评价
7.3 总分
高于74% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施完善，居民生活方便；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区节日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在小区内玩耍聊天，邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费