愉景湾东域二手房，上海愉景湾东域附近楼盘新房，愉景湾东域均价-58同城

愉景湾东域

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

愉景湾东域

岳麓街

8.1

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

愉景湾东域位于蒸湘区西外环路板块，于2012年竣工。小区是由衡阳合创房地产开发有限公司开发完成。小区共有5栋楼房，由小高层和高层住宅组成，容积率约为2.8，小区户型面积有62㎡-205㎡左右的2居室到5居室。小区绿化率为42%左右，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率42%左右，环境较好；
小区人车分流，儿童在小区内玩耍比较安全。

缺点

小区楼间距大概35m左右，低于三楼的采光较差；
小区临近延安路，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

小区位于蒸湘区西外环路板块，板块医疗配套较为完善，有南华大学附二医院、衡阳市中心医院华新分院等医疗资源；板块内有多条公交线路，公共交通发达，还有衡州大道、蔡伦大道、解放大道等主要道路在板块内交错，为板块的发展提供了有利的条件。总体来看，板块发展趋势较好，小区位于该板块，未来发展潜力也较大。

地段交通

8.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

228个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离愉景湾公交站约244m，132路公交在该站点停靠；小区距离省第一测绘院公交站约289m，115路公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行较为便利；小区距离岳麓街/白云路(路口)约139m，居民自驾出行也非常便捷。

附近学校

8.0 总分

高于69% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

8.3

63个

附近幼儿园

23个

附近小学

20个

附近初中

快乐宝贝幼儿园(岳麓街园)距离小区约73m，是一所私立幼儿园；祝融小学距离小区约468m，是一所公立小学；船山实验中学距离小区约546m，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

居住品质

8.5 总分

高于75% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率42%左右，小区绿植景观丰富，有高大树木和低矮绿植，较为茂盛，经常可以看到很多居民在此闲聊；小区中心有人工湖，周边分布有健身器材，还有游泳池，居民休闲锻炼方便；还有儿童游乐场，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区环境优美宜居。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，以米白色涂料为主。小区于2012年竣工，物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，防水防潮效果较好。

楼栋分布

小区共有5栋楼房，由小高层和高层住宅组成，容积率约为2.8，小区户型面积有62㎡-205㎡左右的2居室到5居室。

出入口

小区有6个出入口，南门位于新环境的北侧，仅限行人通行；西门位于街电的东北侧，仅限行人通行；南1门位于爱家副食批发的东侧；北门临近白云路；西1门位于奈斯造型的南侧。东域停车场临近延安路。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

1402户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
活动中心；
儿童游乐；
健身器材；
人工湖；
游泳池。

物业服务

小区物业服务较好，可以及时的处理业主反馈的问题；小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记。保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区；小区车辆的进出需要蓝牙系统识别，外来车辆无法进入。

物业信息

莱佛士物业

物业费用

1.30元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

愉景湾东域

岳麓街

生活配套

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

8.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

9个

便利店

衡阳连卡福商业广场距离小区约866m，步步高广场(衡阳店)距离小区约1.8km，均为综合商场，方便居民购物娱乐；香江百货(香江·城市广场店)距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常采购；回娘家开小灶(华新店)距离小区约76m，方便居民就餐。

医疗资源

3个

综合医院

7个

专科医院

南华大学附二医院、衡阳市中心医院华新分院距离小区约1.2km，均为三级甲等综合医院，方便居民大病就医；愉景诊所距离小区约144m，居民日常疾病可以来此就诊；国大药房(愉景湾店)距离小区约85m，药品齐全，方便居民日常买药。

生活服务

13个

餐饮

14个

银行

呆鹰岭集贸市场距离小区约2.0km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；衡阳农村商业银行(延安路支行)距离小区约94m，方便居民办理理财业务；中国电信(愉景湾营业厅)距离小区约121m，方便居民办理通信业务。

公共资源

生态公园距离小区约1.0km，方便居民晨练散步；衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所距离小区约1.6km，方便居民来此反映或办理相关业务。

休闲娱乐

超级蜂狂智能健身(愉景湾店)距离小区约71m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；湘核影城(衡阳店)距离小区约695m，方便居民看电影；绿色给力网咖距离小区约78m，对于喜欢电竞网游的居民来说上网方便。

交易价值

6.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于刚需型或过渡型年轻置业人员来说，可以选择62㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善型家庭来说，建议选择205㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。

卖房建议

小区品质较好，环境优美，业主可以将房屋出售人群定位到对居住环境要求比较严格的改善型人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场、医院、公园比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

租房建议

对于成员较多的家庭租户可以选择租住205㎡左右的5居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，居住舒适度较好。单身上班族可以选择与人合租62㎡左右的2居室，有人分摊房租，租金压力较小，也可以满足个人的居住需求。

出租

用户评价

8.0 总分

高于88% 本商圈小区

居住体验

小区内环境很好，有健身娱乐设施供居民休闲锻炼，居民居住舒适度较高；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高；小区周边配套较为齐全，居民生活及购物娱乐都很便利，整体居住体验较好。

业主特征

小区年轻人多为公司白领，文化素养较高，生活比较规律；家庭住户多以三代人为主，老人小孩相对多一些，夏季傍晚都在小区聊天歇凉，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。业主整体素质较好。

入住须知

物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费