方直珑湖湾小区经纪人解读
姚俊江
2022-01-10
华城兄弟
「其他描述」
物业费1.8元/平/月，方直自家物业公司，治安管理非常严格。
「小区设施」
原料大社区，有儿童游乐设施，还有露天游泳池，老人家的休息长亭，拥有5130个停车位，人车分流
「生活配套」
小区楼下就是生活超市，满足基本生活所需。旁边2公里就是港汇新天地，和方直广场等大型商业。
「居民素质」
租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊，出门就是商超
「小区不足」
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵 车位紧张
庄志华
2021-12-09
好房世家房产
「小区户型」
项目分两期开发，分为别墅,洋房,小高层，主要户型：79-230平为主，楼间距达到70米以上
「小区设施」
小区有300米的游泳池，包括一些儿童娱乐设施及锻炼身体的运动设施，凉亭等...
「生活配套」
楼下是金山湖公园200米到方直FUN STAR天地，两公里左右还有隆生金山湖中心,山姆会员店,万象汇
「小区不足」
项目是景观房，售价较高，一般客户群体群mai不起
陈梅君
2020-12-09
有好房实业
「轨道交通」
小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处,东面同往白泥路和金山湖,道路宽敞不堵车,交通方便出行十分便利
「小区户型」
小区多位2梯3户,南北通透,主推104平3房两厅, 140平4房2厅,适合改善自主为主。
「小区设施」
小区自带露天游泳池,还有儿童游乐设施,还有运动器材,和座椅,方便老人运动
「生活配套」
社区自带商业街广场,东南方向800米是方直广场,西门有华润万家,对面是成语公园,生活非常便利
「小区不足」
小区小，没有篮球场,羽毛球场,缺少公交站点
符东飞
2020-05-05
惠乐居房地产
「轨道交通」
惠沙堤二路公交车站在小区北门50米处有32路（汽车总站东升路）和50路（河南岸车站双璧湾）公交车
「小区户型」
珑湖湾分二期开发，有高层跟小高层还有别墅，主要户型有76-230平，楼间距有70米以上。
「小区设施」
小区里面自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施。
「生活配套」
小区南边200米距离是金山湖公园，300米距离是商业综合体方直广场，小区西边800米是河南岸中心小学
「居民素质」
租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
「小区不足」
总体价格偏高，是惠州市的豪宅区之一！
张勇强
2020-08-11
好房人家
「小区户型」
别墅南加州风格300-600㎡，洋房为deco风格112-172-260㎡户型，户户朝南，高层看湖景
「其他描述」
具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。金山湖公园、江滨休闲带、中心园林、生态湿地公园。
「小区设施」
室外游泳池，国际双语幼儿园，国际时尚商业街，住户车位比率：1比1.2
「生活配套」
一公里内有方直广场，珑湖湾.群联市场，足球场，篮球场，金山湖公园等。
「小区不足」
总价过高，税费高
