- 方直珑湖湾
- 25376 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 惠州腾凯实业有限公司
- 环湖三路
- 广东方直物业发展有限公司
小区概述
小区介绍
方直珑湖湾位于惠城区金山湖板块,由广东方直集团有限公司开发,于2010年竣工。小区共约33栋楼,容积率约为2.5,小区户型有79㎡左右的二房和113-136㎡左右的三房,主推户型为121㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区内设施健全,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为30%,环境一般。小区优缺点
优点- 小区距离药店较近,居民买药方便;
- 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2010年竣工,房龄较老;
- 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.5 总分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m有惠沙堤二路公交站,该站停靠线路有32路、46路、50路,距离小区约420m有富辰汇珑湾公交站,该站停靠线路有46路、50路,距离小区约440m有金山湖公园公交站,该站停靠线路有46路、50路,方便居民公交出行。距离小区约360m有惠沙堤二路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 总分
高于79%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.0
98个
附近幼儿园
33个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约200m有珑湖湾幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有惠州市第十一小学(南校区),该小学是公立小学。距离小区约1.4km有惠州市河南岸中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 总分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积较小。小区内建有儿童娱乐设施,小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以米黄色为主,较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区共约33栋楼,容积率约为2.5,小区户型有79㎡左右的二房和113-136㎡左右的三房,主推户型为121㎡左右的三房。小区户型南北通透,通风较好,居住相对较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口,分为西1门、西2门、西北3门、北门、东门、停车场,其中西1门、西2门、西北3门临近环湖一路,西1门、西北3门仅限行人出入,北门和东门临近惠沙堤二路,北门仅限行人出入,停车场临近西北3门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1510户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池;
- 健身器材;
- 儿童乐园;
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好,环境维护频繁,小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢,为白天工作不在家的人收取快递提供了便利,垃圾会定时清理,不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对花坛经行清理,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并与110联网,安全性高。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
方直珑湖湾
环湖三路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.8 总分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
距小区2km左右有港惠购物中心,居民日常购物较为方便。距小区900m左右有华润万家(低地二路店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品。距小区600m左右有一家有温度的生活超市,该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
4个
综合医院
10个
专科医院
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.1km有广州中医药大学惠州医院(东江新城院区),是一所综合性医院。距离小区大约200m有杜满云中医诊所,可以满足居民基本医疗需求。离小区150m左右有百姓缘大药房(珑湖湾店),居民买药方便。
生活服务
5个
餐饮
10个
银行
小区附近生活配套比较完善,距离小区约1.5km处有河南岸农贸市场,居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国工商银行(惠州金山湖支行),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国电信(金山湖营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,距离小区约1.3km处有惠州市公安局河南岸派出所,居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区200m左右是金山湖公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约1.5km处有欢唱100量贩KTV(河南岸店),歌曲种类齐全,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约500m有橙天惠州国际影城(方直店),居民闲暇时观影很方便。距离小区约2km有壹品健身俱乐部,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
25524元/㎡
10.89%
2月
25524元/㎡
8.68%
3月
25418元/㎡
6.76%
4月
25351元/㎡
6.25%
5月
25376元/㎡
0.74%
6月
25030元/㎡
5.9%
7月
24735元/㎡
7.49%
8月
24889元/㎡
4.72%
9月
25296元/㎡
9.01%
10月
26124元/㎡
4.1%
11月
25883元/㎡
5.92%
12月
25909元/㎡
7.74%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
28812元/㎡
0%
2022年
28083元/㎡
2.53%
2023年
25909元/㎡
7.74%
2024年
25376元/㎡
2.06%
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