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保利罗兰春天

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保利罗兰春天

包公大道580号

7.7

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利罗兰春天位于瑶海区龙岗板块，由合肥保利和众房地产有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有24栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有83㎡-129㎡左右2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境较好；
圣地雅阁商业广场距离小区较近，居民购物方便。

缺点

小区停车位不足，居民停车不方便；
小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。

区位介绍

保利罗兰春天位于瑶海区龙岗板块，板块内有合肥五十五中(东校区)、合肥兴国实验学校等学校，教育资源充足；板块内有圣地雅阁商业广场、龙湖瑶海天街等商业配套，带动了周边的经济发展；合肥广慈医院-预防接种门诊等医院位于板块内，丰富了板块的医疗资源，居民就医方便；小区依托该板块的发展，升值空间较大。

地段交通

6.9 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

三十埠地铁站距离小区约2.4km(途经轨道交通2号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；刘合岗公交站距离小区约201m(该站停靠40路、511路)，居民乘坐公交车出行比较方便；油坊路距离小区约109m，居民自驾出行也是比较方便的。

附近学校

8.0 总分

高于88% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.5

54个

附近幼儿园

18个

附近小学

12个

附近初中

合肥创和保利罗兰春天幼儿园距离小区约176m，这是一所私立幼儿园；包公小学距离小区约488m，这是一所公立学校；合肥五十五中(东校区)距离小区约2.1km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

居住品质

9.3 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.2

环境概况

小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以白色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。

楼栋分布

小区于2018年竣工，共有24栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有83㎡-129㎡左右2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有3个出入口，西门(仅行人)，位于包公大道南约200m；东门(仅行人)，位于包公大道与大众路交汇处西南角；南门(仅行人)，位于大众路西约200m。

综合配套

竣工年限

2018-11

总户数

1594户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
儿童娱乐设施；
中心绿地；
茶园；
健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。

物业信息

深圳市保利物业管理集团有限公司合肥分公司

物业费用

1.85元/㎡/月

车位

共1500车位
地下1500个

车位比

1:0.94

停车费

地面150.00元/月

周边配套

保利罗兰春天

包公大道580号

生活配套

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，圣地雅阁商业广场距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便；世纪华联超市(口孜路店)距离小区约1.1km，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；双龙国际大酒店距离小区约2.4km，居民在外就餐比较方便。

医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，合肥广慈医院-预防接种门诊距离小区约1.7km，距离小区近，居民就医比较方便；仁泰诊所距离小区约148m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；好药药大药房距离小区约141m，距离小区比较近，居民买药比较方便。

生活服务

暂无

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务设施较为完善；华凌菜市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(合肥庐东支行)距离小区约165m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(翼轩指定专营店)距离小区约160m，居民办理日常的通讯业务比较方便。

公共资源

学林公园距离小区1.8km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；合肥市公安局瑶海公安分局龙岗派出所距离小区2.4km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，博纳影城(龙湖瑶海天街店)距离小区约2.5km，居民看电影方便；梦幻皇宫KTV距离小区约1.4km，居民可来此娱乐聚会；金仕堡健身(恒大城店)距离小区约1.6km，方便居民运动、健身。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买83㎡左右的居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家3庭来说，可以选择129㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。

租房建议

建议有子女的家庭选择约129㎡的4居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租83㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。

出租

用户评价

8.6 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.85元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费