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昌茂澳洲园

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昌茂澳洲园

南沙路39号

7.9

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

昌茂澳洲园位于海口市龙华区海垦板块。于2002年竣工。小区共17栋楼，容积率2左右，为小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有85㎡-220㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区附近有友谊阳光城，方便居民购物；
小区附近有海南现代妇女儿童医院(龙昆南院区)，方便居民就医。

缺点

小区车位不足，居民停车不便；
小区绿化率30%左右，环境一般。

区位介绍

昌茂澳洲园位于海口市龙华区海垦板块，该板块交通便利，海德路、南沙路等在板块内纵横交错，出行比较便利；板块内有海南现代妇女儿童医院(龙昆南院区)、海南现代妇女儿童医院(南沙院区)等，居民就医比较便利；小区依托该板块的优势，未来发展良好。

地段交通

7.8 总分

高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区168m左右有昌茂澳洲园公交站，停靠公交15路、25路等，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区152m左右有海德路/南沙路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。

附近学校

9.0 总分

高于88% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.2

初中

9.9

187个

附近幼儿园

30个

附近小学

40个

附近初中

海口市现代之星幼儿园距离小区约233m，距离较近，方便家长接送；海南昌茂小学距离小区约384m，是一所私立小学；海南昌茂中学距离小区约384m，是一所私立办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。

居住品质

7.7 总分

高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.6

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

建筑特色

小区是大气简洁的建筑风格。外立面以白色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。

楼栋分布

小区共17栋楼，容积率2左右，为小高层建筑。小区户型面积有85㎡-220㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口，西门位于南沙路39号，北门位于海德路7号，停车场靠近北门。

综合配套

竣工年限

2002

总户数

732户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
凉亭；
健身娱乐器材。

物业服务

小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。

物业信息

业主自管

物业费用

1.30元/㎡/月

车位

共200车位
地下200个

车位比

1:0.27

停车费

地面150.00元/月

周边配套

昌茂澳洲园

南沙路39号

生活配套

7.9 总分

高于60% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

9.4

餐饮服务

7.5

银行金融

9.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

95个

超市

1个

便利店

友谊阳光城距离小区约1.9km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；大润发(龙昆南店)距离小区约790m，居民可以到这购买日常生活用品。

医疗资源

9个

综合医院

23个

专科医院

海南现代妇女儿童医院(龙昆南院区)距离小区约757m，该医院为二甲医院；徐宽中西医诊所距离小区约481m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约95m有知心堂药房，方便居民日常买药。

生活服务

4个

餐饮

59个

银行

博巷农贸市场距离小区约527m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区186m左右有中国建设银行(海口南沙路支行)，居民日常存取款比较方便。

公共资源

小区距离约1.5km处有红城湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约881m处有海口市龙华区金宇街道办事处坡博东社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。

休闲娱乐

七仙好乐迪量贩KTV距离小区约658m，喜欢唱歌的居民可以到此；精诚专业颈腰推拿馆距离小区约372m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。

交易价值

6.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于打算安置老人的购房者来说，建议选择85㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择220㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。

卖房建议

小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身的租房人士，可以选择合租85㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租220㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。

出租

小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

用户评价

7.5 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。

租户特征

小区租客选择居住在此的原因有：小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。

入住须知

物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5883元/度

第二阶梯0.6083元/度

第三阶梯0.6295元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.15元/m³

第二阶梯3.78元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费