- 保利林语山庄(别墅)
- 62262 元/㎡
- 2006
- 别墅
- 商品房住宅
- 保利发展控股集团股份有限公司
- 开创大道
- 保利(广州)物业发展有限公司
小区概述
小区介绍
保利林语山庄(别墅)位于黄埔区科学城板块,小区别名保利林语山庄,于2006年竣工,是由保利发展控股集团股份有限公司开发建设,小区容积率为0.62;小区共有219栋住宅楼,小区户型有3居室-9居室,户型面积约223㎡-1056㎡,南北通透,户型方正,采光较好,适合改善型人群。小区优缺点
优点- 距小区约385m是金峰地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
- 距小区约1km是尖峰岭公园,是休息放松的好去处。
缺点- 小区于2006年竣工,房龄较老;
- 小区临近芳林二街,部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
411米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约385m是金峰地铁站,该站途经地铁6号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区403m左右有地铁金峰站(保利林语山庄)公交站,该站停靠324路、325路和333路等多路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约309m是芳林二街,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.9 总分
高于70%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.8
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距小区357m左右有洋紫荆幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区1.1km左右是黄埔军校小学,此学校为公办小学;距小区约1.1km是黄埔军校中学,此学校为民办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.7 总分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被生长较好,枝繁叶茂,物业对园区植被和卫生维护比较及时,小区公共区域干净整洁,小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了浅色的石材构成,整体外观色彩饱和度较强,看起来很高档;并且物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为0.62;小区共有219栋住宅楼,小区户型有3居室-9居室,户型面积约223㎡-1056㎡,南北通透,户型方正,采光较好,适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区南门位于林语路附近;停车场位于开创大道附近;西门位于联和街道开创大道附近;西南门位于广州科学城开创大道与科翔路交汇处附近;西1门位于林语路1-113号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 422户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 游泳池;
- 健身房;
- 小区花园;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 康乐设施;
- 人工湖;
- 会所;
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员服务态度好,分工明确,工作人员配备比较充足,对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证居民使用安全。小区内的绿植物业也会定期维护修剪,景观环境优美,绿地管理及养护措施落实到位,无破坏、践踏和随意占有等现象。
安保
小区实行封闭式管理,小区每栋楼都要刷卡才能进入。小区门口有保安值守,外来人员要登记才能进入,保安会24小时在小区内不定时巡逻,保证居民的生活安全。小区内监控较多,全天24小时监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利(广州)物业发展有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
保利林语山庄(别墅)
开创大道
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.0 总分
高于70%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1km左右有东方汇广场,是一所综合性购物中心,居民逛街购物方便。距离小区419m左右有华润万家便利超市(开创店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
2个
综合医院
暂无
专科医院
距离小区1.6km左右有黄埔区联和街暹岗社区卫生服务站,居民感冒发烧等可以来此就诊。距离小区321m左右有正和药房,居民买药方便。
生活服务
1个
餐饮
4个
银行
距小区约923m是龙光农贸市场,居民买菜较为便捷;距小区526m左右有中国工商银行(广州开创大道支行),居民办理业务较为方便。距离小区900m左右有中国移动和中国电信,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1km是尖峰岭公园,公园景色优美,是休闲放松的好去处。距小区约1.2km是黄埔区公共图书馆(联和街分馆),馆内图书较多,居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍,丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区326m左右有TFF健身工厂,深受健身爱好者喜欢;距小区约325m有瑞镁瑜伽(黄埔馆),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区约2.1km有阿吉特高尔夫台球(万达广场广州萝岗店),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
62179元/㎡
3.48%
2月
61540元/㎡
3.23%
3月
62727元/㎡
0.58%
4月
62921元/㎡
1.17%
5月
62262元/㎡
0.4%
6月
62899元/㎡
7.58%
7月
63867元/㎡
4.31%
8月
64697元/㎡
2.46%
9月
65064元/㎡
0.27%
10月
65532元/㎡
0.47%
11月
66876元/㎡
3.61%
12月
64284元/㎡
0.85%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
62802元/㎡
0%
2022年
63745元/㎡
1.5%
2023年
64284元/㎡
0.85%
2024年
62262元/㎡
3.15%
保利林语山庄(别墅)问答
保利林语山庄(别墅)周边小区房源