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中天未来方舟H1组团

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中天未来方舟H1组团

中环路东段,近北京东路

7.8

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中天未来方舟H1组团位于云岩区未来方舟板块，于2014年竣工，共有约10栋楼，主要由超高层组成，开发商为中天金融集团股份有限公司。小区户型面积为85㎡到128㎡左右的2室到3室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为45%，容积率为3.8，小区有儿童游乐园和健身设施，设施齐全。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区附近约613m有百年国汇广场，方便居民逛街。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
轨道交通3号线大营坡地铁站距小区约2.7km，距离较远，居民乘车不便。

区位介绍

小区位于云岩区未来方舟板块，板块中有百年国汇广场、中天未来方舟开心蘑菇城等商业资源，商业配套比较完善。板块中有贵阳绕城高速和渔安隧道等交通线路，交通十分便捷。向阳实验小学、贵阳第二实验中学(未来方舟校区)等学校位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

7.4 总分

高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约81m有未来方舟商业街公交站，新添1路、新添7路公交车在此站停靠。距小区约452m有渔安隧道，居民自驾出行方便。轨道交通3号线大营坡地铁站距小区约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁不方便。

附近学校

7.7 总分

高于76% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.6

初中

7.8

121个

附近幼儿园

31个

附近小学

25个

附近初中

小区附近约359m有未来方舟E1幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约448m有贵阳市实验小学(未来方舟分校)，是一所公办小学。距小区约1.2km有贵阳第二实验中学(未来方舟校区)，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

9.0 总分

高于51% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.6

新旧程度

8.6

停车便捷

7.6

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为45%左右，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，生态环境极佳，让人看起来赏心悦目。小区中心有一个大广场，常有小朋友放学后来此玩耍。

建筑特色

小区楼栋均是钢混结构，采用简约式的建筑风格，楼栋外立面以砖红色为主，比较简约大方。楼梯装有隔音层，所有房子配备隔音玻璃，安静舒适。

楼栋分布

小区共有约10栋楼，主要由超高层组成，容积率为3.8。小区户型面积为85㎡到128㎡左右的2室到3室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透，采光较好。

出入口

小区共有6个出入口，东南1门靠近林内地暖，西南门靠近断桥青椒鱼，东南3门靠近昌贵青椒鱼，南门位于上关辣子鸡附近。东南2门位于菜鸟驿站附近，仅供行人通行。停车场靠近东南3门，供车辆通行。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

1485户

绿化率

45.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
凉亭；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。

安保

小区内配备有安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区出入口有电子门杆，外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。

物业信息

中天金融集团股份有限公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共833车位

车位比

1:0.56

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中天未来方舟H1组团

中环路东段,近北京东路

生活配套

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

5个

便利店

小区附近约613m有百年国汇广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约136m有鑫磊超市(尚礼西路店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约106m有家味老面馆(未来方舟店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

11个

综合医院

5个

专科医院

小区附近约1.5km有至善医院，是一家综合性医院。小区附近约215m有仁德康中医诊所，距小区约250m有鑫普健诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

1个

餐饮

7个

银行

小区附近约433m有未来方舟农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约129m有中国农业银行(贵阳未来方舟支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约66m有中国移动(尚礼路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

登高云山森林公园距小区约1.7km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约751m有云岩区人民政府政务服务中心，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约2.1km有星空影城(保利温泉巨幕影城)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.6km有乐尚K派(未来方舟店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约349m有佳利美容养生会所(三店)，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于夫妻二人来说，可选择85㎡左右的2居室，户型功能齐全，并且可以满足住户的设计愿望。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择128㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边交通便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，可以带上停车位出售，有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身的上班族来说，可以考虑合租一套85㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力。如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套128㎡左右的3房户型，该户型能够满足基本的居住需求。

出租

小区周边的各项配套比较丰富，有较多的办公写字楼，业主可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住。业主可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。

用户评价

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，老人在一起聊天，氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。

入住须知

物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.73元/m³

第三阶梯4.64元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4556元/度

第二阶梯0.5056元/度

第三阶梯0.7556元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.51元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.70元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费