民福旌城天际
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民福旌城天际
松花江北路17号

8.2

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

民福旌城天际位于德阳市旌阳区城南板块，小区由德阳市民福房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区建筑面积约200093㎡，绿化率约35%，容积率约3.55。小区共约3栋楼房，以高层为主，户型为3居室-4居室，户型面积约118㎡-124㎡。小区处于德阳市旌南核心地带，环境优美，配套完善，居住条件成熟，适合刚需型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
  • 小区距离德阳市人民医院(旌南分院)较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区距离泰山南路/松花江北路(路口)较近，沿街住户容易被噪音影响；
  • 小区距离中国石油(兰新加油站)较近，有一定的安全隐患。

区位介绍

民福旌城天际位于德阳市旌阳区城南板块，板块内有德阳市南公园、德阳旌南湿地公园等，生态环境较好；板块内交通便利，有泰山南路二段、嘉陵江西路等，居民出行方便；板块内有德阳吾悦广场、银鑫·五洲广场等商业配套，满足了板块内居民的购物消费需求；综合来看，板块还有一定的发展空间，小区位于板块内，未来发展潜力较大。
地段交通
8.4 总分
高于67% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.5

451米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约183m是麦德龙公交站，有5路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离泰山南路/松花江北路(路口)约48m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.3

初中

8.0

48个

附近幼儿园

8个

附近小学

12个

附近初中

德阳市金苹果幼儿园距离小区约383m，是一所私立幼儿园；城南小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；四川省德阳市第三中学(松花江北路)距离小区约488m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿化以环形景观为轴线，道路两边种植了较多的绿植，长势较好；小区内有花园，花园里有茂密的植被，种类多样，绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉和日常散步的好选择；小区内有健身器材和篮球场等，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑采用现代简约建筑风格，外立面以天然石材和高级面砖、涂料完美结合，外观简洁柔和；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看上去比较干净整洁。
楼栋分布
小区建筑面积约200093㎡，占地建筑面积约38911㎡，容积率约3.55。小区共约3栋楼房，以高层为主，户型为3居室-4居室，户型面积约118㎡-124㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区目前有3个出入口，东南门位于泰山南路二段647号附近；西南门位于泰山南路二段619号附近；停车场位于小区内部，靠近西南门。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 976户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.55
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有保安24小时值守，并设有电子门禁，居民可刷卡进出小区；外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

民福旌城天际

松花江北路17号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.4

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约195m有银鑫·五洲广场，方便居民逛街购物；距离小区约146m有永辉超市(银鑫·五洲广场店)，距离小区约314m有麦德龙(德阳旌阳商场)，居民日常采购比较方便。
医疗资源

7个

综合医院

19个

专科医院

德阳市人民医院(旌南分院)距离小区约1.1km，该医院为距离小区最近的三级甲等综合医院，方便居民就医；旌阳区八角井镇卫生院距离小区约873m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；太极大药房(松花江北路店)距离小区约380m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

22个

餐饮

15个

银行

龙井社区综合市场距离小区约2.9km，距离较远，居民采购食材不方便；长城华西银行(政务中心支行)距离小区约96m，方便居民办理理财业务；中国移动(泰山南路二段营业厅)距离小区约449m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约80m有松花江路公园，方便居民休闲游玩；距离小区约1.2km有德阳市公安局经济技术开发区分局八角井派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
金逸影城(银鑫·五洲广场店)距离小区约185m，喜欢电影的居民，可以到此；泊伦健身(银鑫·五洲广场店)距离小区约143m，小区的居民喜欢到此锻炼身体；佳乐迪KTV(五洲广场店)距离小区约172m，环境干净，小区的居民经常到此聚会。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约118㎡的3居室，户型面积适中，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于资金充足的家庭来说，建议选择约124㎡的4居室，空间较大，房间比较充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，附近有商场等配套，建议业主将房屋出售给年轻白领，能够更快的找到买家；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约118㎡的3居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，而且附近交通便利，上下班方便；对于家庭租户可以选择整租这一户型，可以满足家庭成员拥有独立的房间，居住体验较好。
出租
用户评价
7.3 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，距离商场和医院较近，商业配套和生活服务配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物等都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.8元/m³

第二阶梯2.7元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.5224元/度

1-110千伏以下0.5124元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.02元/m³

第二阶梯2.42元/m³

第三阶梯3.03元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费