距离小区90m左右有沙河街中段-公交站，途经此站的公交线路有15路，距离小区200m左右有静水花苑-公交站，15路途经此站，距离小区200m左右有沙河街-公交站，5路、15路、23路等线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区2.5㎞左右有成渝环线高速/京昆高速/成绵高速/Ｇ５/Ｇ９３/德阳立交桥入口，居民自驾出行方便。

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区260m左右有旌湖明珠幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有德阳市旌阳区珠江路实验小学校，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有德阳五中，是一所公立中学。

小区绿化率25%，但是整体环境较好，绿植生长茂盛，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色与灰色涂料相结合，整体比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁。

小区楼栋总数为4栋，由高层组成，容积率为4，小区主力户型面积为67㎡左右的两居室，89㎡左右的三居室。

鑫沙时代小区有3个门和1个停车场，东门位于蒙山街144号附近，北门位于沙河街116号，仅供行人通行，西门位于柳河街93号附4附近，地下停车场位于沙河街116，靠近辣1号时尚自助火锅(蒙山街店)。

小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需登记才能进入小区，安保措施严密，小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有城南商业价值洼地和阳光摩尔商业广场，居民逛街购物方便。距离小区50m左右有鑫丰超市(沙河街店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳(沙河街店)，居民购物方便。

距离小区600m左右有德阳市第二人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有旌阳文兴精神卫生诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有太极大药房(康惠药店)，居民买药方便。

距离小区1㎞左右有鼎虹市场-蔬菜交易四区，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国农业银行(蒙山街分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国移动(沙河街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区790m左右有德阳体育公园，居民可到此处散步锻炼。距离小区300m左右有泰山路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.2㎞左右有万达影城(德阳凯旋城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区40m左右有金话筒KTV(沙河街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择67㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于新婚夫妇来说，可以选择89㎡左右的三居室，面积较大，居住舒适度高。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。

对于上班族来说，可以选择租住67㎡左右的两居室，房租价格低，减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择89㎡左右的三居室，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区内道路干净卫生，垃圾清理的及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居住舒适，小区周边生活配套完善，有商场、超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。

小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。住户多以三代同堂为主，老人照顾小孩，接送小孩上下学，部分业主为上班族，文化水平普遍较高，邻里相处和睦，整体素质较高。