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合能枫丹丽舍

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合能枫丹丽舍

体院路,近白冶路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

合能枫丹丽舍小区位于雨花区雨花区政府板块，由长沙进达合能置业有限公司开发，于2018年竣工；总建面积约271803㎡，共有12栋楼，总户数约1705户，容积率为3.95；户型为2-4房，户型面积约32㎡-142㎡，主力户型为99㎡左右的3居室；小区绿化率达41%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率达41%，环境较好；
小区临近地铁站，居民轨交出行方便。

缺点

小区车位紧张，影响居民停车；
部分楼栋间隔较小，影响采光。

区位介绍

小区位于雨花区域雨花区政府板块，该板块被轨道交通5号线贯穿；板块拥有长沙市南雅中学、长沙市雨花区雨花实验小学等多所优质学校，喜盈门·范城购物中心、通程商业广场等多所大型商业广场落户于此板块，使板块交通、教育、商业发展比较成熟；小区位于此板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

1213米

步行至地铁

129个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.2km有板塘冲地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约164m有体院路长塘路口公交站，该站途经365路公交车，方便居民公交出行；小区临近174m有老祠堂路，居民自驾出行比较方便。

附近学校

8.6 总分

高于59% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.1

95个

附近幼儿园

24个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约629m有贝顿泰禹幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约566m有泰禹小学，该小学是公立小学；距离小区约394m有雅礼雨花实验中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。

居住品质

8.4 总分

高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.1

新旧程度

9.5

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率达41%，小区中心有1所幼儿园；小区花园内绿植错落有致，旁边配有健身器材、儿童娱乐设施、水上乐园，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区配有约1KM夜光跑道，适合居民跑步；整体环境舒适优美。

建筑特色

小区采用现代化新中式建筑风格，外表简约大气，外立面为浅黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙砖脱落的现象。

楼栋分布

小区共有12栋楼，总户数约1705户，容积率为3.95；户型为2-4房，户型面积约32㎡-142㎡，2房型面积约32㎡-60㎡，3房型面积约99㎡-121㎡，4房型面积约142㎡；主推户型为99㎡左右的3居室，适合刚需型人群。

出入口

小区有个1出入口，北门位于体院路与沙湾路交叉口东150m附近，机动车和行人都可通行。

综合配套

竣工年限

2021-03

总户数

1713户

绿化率

40.75%

容积率

3.96

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童娱乐设施。

物业服务

物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，会维护水上乐园内的水质，保持水质清澈；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，垃圾桶干净无异味；小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

安保

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障小区居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为成都合能物业管理有限公司长沙分公司。

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共1459车位
地上291个，地下1168个

车位比

1:0.85

停车费

地面150.00元/月

周边配套

合能枫丹丽舍

体院路,近白冶路

生活配套

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.1km有友阿奥特莱斯(喜乐店)，方便居民逛街；距离小区约100m有华漪超市(龙利食品店)，方便居民日常采购；距离小区约105m有将军自助餐馆，方便居民就餐。

医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约1.3km有湖南省司法警察总医院分院，居民就医比较方便；距离小区约240m有雨花区周立国中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约123m有千金大药房，居民买药比较方便。

生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

距离小区约756m有交通银行(长沙广电支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约239m有中国电信，方便居民处理通讯业务；距离小区约1.1km有大塘农贸市场，方便居民买菜。

公共资源

距离小区约1.7km有圭塘河生态公园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约865m有雨花区自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约487m有长沙市雨花区圭塘街道办事处，方便居民处理相关问题。

休闲娱乐

距离小区约1.3km有长沙横店IMAX影城(悠游小镇店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有嗨乐KTV量贩(万家丽中路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约739m有奇迹健身(美洲故事店)，方便居民健身。

交易价值

7.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区临近地铁站，而且周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约142㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约60㎡的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区大部分户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，而且小区附近有泰禹小学等多所重点学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可加快房屋出售速度。

租房建议

小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，建议选择面积约 60㎡的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约99㎡的3居室，保证每个人都可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求，而且周边学校较多，方便孩子上学。

出租

小区周边交通较为便利，靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；对于面积较大的户型，如果业主着急出租的话，可以采取合租政策，并适当对房屋进行装修，配备基础家电家具，以便加快房屋出租速度。

用户评价

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区拥有1km夜光跑道，喜欢跑步的居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为附近的上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，小区内整体人员文化水平较高，整体素质也较高。

入住须知

物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费