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城市假日花园E区

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城市假日花园E区

绿华路28号

8.2

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

城市假日花园E区位于霞山区霞山板块，小区别名城市假日花园，于2011年竣工，是由吴江市华信房产开发有限公司开发建设，小区容积率约3，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约79㎡-205㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内绿化景观设计感较强，居住起来比较舒适。

小区优缺点

优点

距小区约1.6km是荣基国际广场，是逛街购物的好去处；
距小区约1.2km是广东省农垦中心医院，居民就医较为便捷。

缺点

小区临近中国石化加油站(开发区站)，存在安全隐患；
小区临近绿华路辅路，部分楼栋有噪音。

区位介绍

城市假日花园E区位于霞山区霞山板块，荣基国际广场和湛江霞山万达广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；板块有广东省农垦中心医院和南部战区海军第一医院等多所医院，丰富了板块的医疗资源；随着近几年交通、医疗、商业配套完善发展，也让板块的宜居属性再次升级，区域价值愈发凸显；小区在此板块，未来发展潜力较大。

地段交通

7.5 总分

高于59% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约319m是圆岭路西公交站，该站停靠31路公交车；距小区约386m是城市假日公交站，该站停靠7路、16路和908路，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约673m是明理路，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

8.6 总分

高于62% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.7

227个

附近幼儿园

30个

附近小学

40个

附近初中

距离小区约186m有百年思顾德幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约418m有湛江经济技术开发区第四小学，该小学是公立小学；距离小区约903m有湛江经济技术开发区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

7.9 总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约30%，但小区内绿化景观设计感较强，植被茂盛，设施完善，居住起来比较舒适。小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区有儿童娱乐设施和老年健身设施等，可以满足不同年龄段的居民日常娱乐；小区整体环境较好，居住舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率约3，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约79㎡-205㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口，小区东北门位于霞山区乐华街道绿华路城市假日花园E区东门附近，此出入口仅供行人通行；西南1门位于霞山区-绿华路附近；西南门位于霞山区乐华街道绿华路城市假日花园E区西门附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于霞山区绿华路城市假日-e区附近；西北门位于霞山区绿华路16号城市假日附近。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

1648户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
活动中心；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

安保

小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息

自主管理

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

城市假日花园E区

绿华路28号

生活配套

8.7 总分

高于63% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.1

银行金融

9.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

138个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有荣基国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约281m有德丰生活超市，居民日常采购比较方便。

医疗资源

10个

综合医院

18个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有广东省农垦中心医院，方便居民就医；距离小区约734m有湛江乐华街道办明哲社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约277m有康信药房(明理路店)，居民买药比较方便。

生活服务

20个

餐饮

46个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约714m有汇景肉菜市场，方便居民买菜；距离小区约123m有广发银行(湖光支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约565m有中国联通万豪营业厅，居民办理通讯或宽带业务比较方便。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约1km有绿塘河国家城市湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有霞山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约928m有泉庄街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约916m有万达影城(湛江华都汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有P.Pass纯KTV(鼎盛店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约932m有力美健健身俱乐部(绿华路店)，方便居民健身锻炼。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约79㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约205㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。

卖房建议

小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。

租房建议

对于单身人士来讲，建议与人合租79㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约205㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。

出租

用户评价

8.4 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。

业主特征

小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费