福晟钱隆学府莘园
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福晟钱隆学府莘园
龙文北路5号

8.0

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

福晟钱隆学府莘园位于龙文区蓝田开发区板块，由漳州福晟房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区为多层、高层商品房住宅，共约19栋楼，容积率约为3.53，小区户型面积有88㎡-141㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，环境较好，且距离西溪亲水公园等公园较近，适合注重生活环境的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区距离漳州市第三医院较近，方便小区居民就医；
  • 小区距离漳州宝龙广场较近，方便小区居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近龙昌路辅路，有噪音影响；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

小区位于龙文区蓝田开发区板块,该板块交通较为便利，迎宾大道等道路贯穿该板块，形成交通网络体系；板块有漳州市第二实验小学(迎宾校区)、漳州市第九中学等多所学校，丰富了板块的教育资源；同时有漳州宝龙广场、漳州明发商业广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展。整体来看，小区位于该板块，未来发展较好。
地段交通
7.7 总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离景山社区公交站约243m，本站停靠公交车有B8路、V4路内环、V4路外环等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离龙昌路约240m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 总分
高于67% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.6

77个

附近幼儿园

17个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离景山幼儿园约163m，是一所私立幼儿园。小区距离漳州市第二实验小学(迎宾校区)约660m，该学校为一所公立学校。小区距离漳州市第九中学约240m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.6

新旧程度

8.0

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层、高层商品房住宅，共约19栋楼，容积率约为3.53，小区户型面积有88㎡-141㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口，其中南门临近幸福便利店，西门临近康佰家大药房，东2门临近蚝品生蚝馆，南3门临近伟记牛肉馆，东1门螺公堂，北3门临近丽华蔬果，南1门临近几里骨香，西3门临近阿龙茶业，停车场临近6幢，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2070户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.53
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
  • 漳州福晟物业服务有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个，地下100个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

福晟钱隆学府莘园

龙文北路5号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.3 总分
高于91% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

1个

便利店

距离小区约1.4km处是漳州宝龙广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约115m处是亿利达购物(龙昌路店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区156m左右有美佳乐购物，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源

2个

综合医院

8个

专科医院

距离小区约1.8km处是漳州市第三医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约36m处是庆强卫生室，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约10m处是康佰家大药店，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

8个

餐饮

6个

银行

距离小区约230m处是龙文区生鲜市场(中渼市集景山店)，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约400m处是中国建设银行(漳州龙文支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约420m处是中国电信(龙文营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.1km左右有漳州市蓝田经济开发区派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2.3km左右有西溪亲水公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区500m左右有盛世豪门量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.5km左右有几何影城(漳州宝龙广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区275m左右有ING健身工作室，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在88㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在141㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离龙文区生鲜市场(中渼市集景山店)较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租88㎡左右的2居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
用户评价
7.5 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区距离漳州市第三医院较近，方便居民就医。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯4.8元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.353元/m³

第二阶梯4.024元/m³

第三阶梯5.03元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费