锦绣四季花园
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锦绣四季花园
珠海大道3999号

7.6

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

锦绣四季花园位于珠海市香洲区南屏板块，由珠海市广兴昌房地产开发有限公司开发，小区于2012年开盘，容积率约为2。小区共有14栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有63㎡-115㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离珠海市妇幼保健院（南琴院区）较近，居民就医方便；
  • 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点
  • 小区车位不充足，居民停车不太方便；
  • 小区临近珠海大道，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

锦绣四季花园位于珠海市香洲区南屏板块，板块交通便利，公交线路较多，珠海大道、新翠路为板块的交通要道。板块内的教育资源比较丰富，有香洲区广昌小学、珠海新世纪学校（新校区）等。板块内的大型商业较少，板块发展一般，小区未来发展潜力较小。
地段交通
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通发达，居民出行比较方便。广昌公交站距离小区约95m，有25路、34路、45路等14辆公交车在此停靠，中途站点较多；珠武街距离小区约143m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

7个

附近幼儿园

3个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约201m处有小灵童幼儿园（新翠路店），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区451m左右有香洲区广昌小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.2km处是中山市坦洲镇第三中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

9.6

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区的道路两旁种植了大量的花草树木，会定期进行修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以咖啡色为主色调。在居民和小区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，均为高层住宅，容积率约为2。小区户型面积有63㎡-115㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区楼间距适中，楼栋前后无遮挡，南北通透。
出入口
小区主要出入口在珠海大道3999号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1120户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 游泳池；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 夜光跑道；
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，工作态度非常认真。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 珠海市康业物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共485车位
  • 地上17个，地下468个
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月，地下400.00元/月
周边配套

锦绣四季花园

珠海大道3999号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

4个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区674m左右有和大福百货（广昌店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约126m处是田园鲜超市（广昌店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约50m处有豫乡小厨，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.9km有珠海市妇幼保健院（南琴院区），此医院距离小区较近；卫生服务中心距离小区约227m，居民身体不适就医方便；距离小区约122m有嘉伦光彩大药房（广昌分店），居民日常买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

1个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区636m左右有广昌市场（珠海大道辅路），居民进行日常采买方便；距离小区约493m处有珠海农商银行（广昌支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区613m左右有中国移动（华隆广昌店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区353m处有东方盛典KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约469m处有168网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
建议年轻夫妻选择63㎡左右的2居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为115㎡左右的3居室，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择与他人合租63㎡左右的2室，租金比较低，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择132㎡左右的3室租住，可以满足基本的居住需求.。
出租
用户评价
7.7 总分
高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民逛街购物、采买、就医比较方便，能够满足居民日常需求。小区环境较好，小区物业比较负责，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。
入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.74元/m³

第二阶梯2.61元/m³

第三阶梯3.48元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6108元/度

第二阶梯0.6608元/度

第三阶梯0.9108元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费