枫树新村二手房，上海枫树新村附近楼盘新房，枫树新村均价-58同城

枫树新村

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枫树新村

岳阳大道190号附近

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

枫树新村位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼板块，小区于2001年竣工，房龄较老。小区共31栋楼，由多层和高层组成，小区容积率约为3.7。小区户型面积有72㎡-120㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化覆盖面积较小，环境一般。

小区优缺点

优点

小区距离金虹广场较近，居民购物方便；
小区距离枫树新村菜市场较近，居民买菜方便。

缺点

小区临近岳阳大道西，部分楼栋会有噪音污染；
小区于2001年竣工，房龄较老。

区位介绍

枫树新村位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼板块，板块内交通比较便利，公交线较广，岳阳大道西、洞庭大道是板块的交通要道。板块内有北港中学、东升小学、岳阳市第七中学等多所学校，教育资源丰富。板块内大型商业主要有金虹广场、步步高广场(岳阳店)等，板块发展比较成熟，小区未来发展潜力较大。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约213m处有王家河大桥公交站，有20路、27路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区297m左右是桃花巷，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

8.9 总分

高于74% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.7

初中

9.7

135个

附近幼儿园

19个

附近小学

21个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约255m处有枫树叶幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区486m左右有岳阳楼区枫树小学，此学校是一所民办小学；距离小区约726m处是北港中学，此学校是一所公办学校。

居住品质

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.1

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化覆盖面积较小，小区道路两旁种植了树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内基本看不到垃圾，环境整体干净舒适。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅黄色的面砖。小区外立面比较旧，仅有轻微脱落痕迹，影响美观。

楼栋分布

小区共31栋楼，由多层和高层组成，小区容积率约为3.7。小区户型面积有72㎡-120㎡左右的2房、3房。

出入口

小区共有3个出入口。南门在小区6栋以南，西门在13栋以西，停车场在小区10栋以南，居民出行方便。

综合配套

竣工年限

2001

总户数

1448户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

长廊；
凉亭；
健身器材。

物业服务

小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护不太及时，外立面较旧。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

兴发物业有限公司

物业费用

1-1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

枫树新村

岳阳大道190号附近

生活配套

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

8.4

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

121个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区1km左右有金虹广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约91m处是锦和连锁超市(枫树新村店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。

医疗资源

9个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约1.2km有岳阳市中心医院(珍珠山院区)，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；付宽红中医诊所距离小区约77m，居民身体不适就医方便；距离小区约183m有瑞仁堂(岳阳大道店)，居民日常买药比较方便。

生活服务

10个

餐饮

9个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有枫树新村菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约183m处有中国农业银行(岳阳华瑞分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区97m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约1km处是岳阳万达影城(步步高广场岳阳店)，居民可以到此观影；金鼎会KTV距离小区约178m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于预算有限的年轻上班族，可以选择72㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女的家庭，可以选择107㎡左右的3房，空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间。

卖房建议

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租72㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择107㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度会更高。

出租

用户评价

6.3 总分

高于54% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。

业主特征

小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。

入住须知

物业费

1-1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.38元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.61元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费