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十里洋房

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十里洋房

滨海路

7.9

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

十里洋房位于烟台市莱山区高新板块，由烟台金象泰烟建花园置业有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率大约是1.49，共由14栋建筑构成。小区户型面积有140㎡-168㎡左右的3居室到8居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率高达36%左右，小区内植被丰富，空气清新，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率高达36%左右，环境较好；
小区距离烟台高新吾悦广场较近，居民购物比较方便。

缺点

小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不太方便；
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医比较方便。

区位介绍

十里洋房位于烟台市莱山区高新板块，该板块内有烟台第二中学（高中部）和烟台高新区实验中学等多所学校，吸引了大批注重孩子教育的家庭在此定居。板块内交通便利，多条道路融合公交线路，形成了一个完善的区域交通网。板块附近还有烟台高新吾悦广场和五彩城市奥莱等多家购物中心，可以较好的带动当地的经济发展。总体来看，板块未来发展前景较好，小区依托该板块，未来发展潜力较大。

地段交通

7.7 总分

高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约566m有马山寨公交站，17路和61路公交在此停靠，距离小区约654m有科技大道公交站，游1路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约564m有滨海东路/滨海中路（路口），方便居民自驾出行。

附近学校

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.2

11个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约137m有烟台高新技术产业开发区星冉幼儿园，属于公办幼儿园；距离小区约2km有高新区良才学区小学，是公办小学，距离都比较近，方便孩子上幼儿园和小学。距离小区约2.6km有烟台第二中学（高中部），是公立中学，距离较远，孩子上中学不太方便。

居住品质

9.7 总分

高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.8

停车便捷

8.9

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率高达36%左右，小区内绿植种类较多，且造型精美，观赏性较高。小区内有较多休闲小道，居民可一边欣赏美景，一边散步休闲。小区内有健身设施，可以较好的满足业主休闲锻炼的需求。总体来说，小区内部环境比较优越，居民在此居住较为惬意。

建筑特色

小区建筑简洁大方。外立面主要以黄色系和红色系涂料粉刷。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区容积率大约是1.49，共由14栋建筑构成。小区户型面积有140㎡-168㎡左右的3居室到8居室，大部分户型南北通透，通风良好。

出入口

小区有3个出入口，分别是南门、东2门和北门。其中南门在山东省烟台市莱山区科技大道附近；东2门在烟台市莱山区科技大道北150m附近；北门在蓝白家厨房鸣山鸡附近。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

392户

绿化率

36.0%

容积率

1.49

社区总设施

健身设施；
小区花园；
快递柜。

物业服务

小区物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业工作人员会及时修剪小区内的花草，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，确保居民使用安全。

安保

小区安保人员配备充足，24h轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。

物业信息

山东金象泰物业管理有限公司

物业费用

2.15元/㎡/月

车位

共500车位
地下500个

车位比

1:1.28

停车费

地面150.00元/月，地下40.00元/月

周边配套

十里洋房

滨海路

生活配套

7.3 总分

高于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.4

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

3个

便利店

距离小区约1.9km有烟台高新吾悦广场，方便居民购物休闲。距离小区约222m有佳佳乐超市（科技大道店），居民可到此购买生活用品。距离小区约176m有鸿福顺餐厅，方便居民及时就餐。

医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便。距离小区约192m有北寨第二卫生室，可满足居民基本的医疗需求。距离小区约219m有金康大药房（顺康店），居民可到此买药。

生活服务

29个

餐饮

暂无

银行

小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约761m有中国建设银行（金海支行），方便居民办理银行类业务。距离小区约290m有中国移动（力高社区店），居民办理通信业务较为方便。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约1.1km有富乐网咖，可满足居民上网的需求。距离小区约1.5km有舍瑜伽（熙岸店），居民可到此学习瑜伽。距离小区约1.2km有漂洋体育馆，居民可到此锻炼身体。

交易价值

8.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于预算较少的年轻人来说，购买140㎡左右的8居室比较合适，可办理分期，经济压力较小。对于预算充足的改善型购房者来说，购买168㎡左右的4居室比较合适，该户型面积更大，居住舒适度更高。

卖房建议

小区周边购物场所较多，业主可以重点关注年轻群体，有利于房屋出售。另外小区整体绿化率较高，环境较好，业主也可重点关注比较注重居住品质的人群，一定程度上可以提高成交率。

租房建议

单身白领可以合租140㎡左右的8居室，与室友分摊租金，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，整租140㎡左右的8居室比较合适，该户型空间利用率较高，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

出租

用户评价

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区内部环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区业主整体素质比较高，邻里关系较好。

业主特征

小区业主大多经济条件较好，工作比较稳定，素质也比较高。一般都是3代人居住，老人帮忙照顾孩子，接送孩子上下学。小区邻里关系和谐，生活氛围较好。

入住须知

物业费

2.15元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.35元/m³

第三阶梯7.35元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费