弘洋拉菲小镇(公寓住宅)
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弘洋拉菲小镇(公寓住宅)
峡州大道16号

7.9

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

弘洋拉菲小镇（公寓住宅）位于西陵区西陵板块，由宜昌弘洋集团有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约为2.9。小区户型有面积在88㎡-124㎡左右的2和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工，房龄较新；
  • 距离小区2.4km左右有葛洲坝中心医院（三峡院区），方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般；
  • 小区车位不足，存在车辆随意停放现象。

区位介绍

弘洋拉菲小镇（公寓住宅）位于西陵区西陵板块，该板块地理位置优越，板块内有三峡高速穿过，交错多条公交线路，形成完善的交通网络。板块内道路较为发达。板块内医疗资源丰富，葛洲坝中心医院等大型医院方便了人们就医。板块未来发展潜力较大，小区处于板块内，未来发展前景也较好。
地段交通
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区104m左右有拉菲小镇公交站，停靠公交b16路等，距离小区114m左右有拉菲小镇便民站公交站，停靠公交b16路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区992m左右有三峡高速/长江路（路口），居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.5 总分
高于61% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

6.7

29个

附近幼儿园

10个

附近小学

2个

附近初中

距离小区184m左右有宜昌市西陵区拉菲小镇幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有明珠小学，是一所民办小学。距离小区779m左右有宜昌市二十五中，是一所公办中学。综合来看，小区周边教育资源丰富。
居住品质
9.9 总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.6

新旧程度

9.8

停车便捷

8.1

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区有台阶式入口，台阶旁种植着树木，小区内有部分的园林和花坛，局部景观茂盛。但是小区植被分布不均匀，总体环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体高大林立，干净漂亮。小区外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共27栋，其中8栋高层住宅，其余为花园洋房，小区容积率约为2.9。小区户型有面积在88㎡-124㎡左右的2和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区正大门、出入口、东门和北门。其中小区正大门临唐家湾路，出入口附近有咱家良卤，东门临峡州大道，北门附近有公交站。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1543户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员及时修剪花草，小区的植被生长状态较好。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区物业服务质量较高。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了较大的作用。小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况进行实时监督。小区设有门禁，门口一人一刷卡，外来人员需要得到业主的许可后才可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 宜昌弘洋物业服务有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
  • 地上1152个，地下148个
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面200.00元/月，地下450.00元/月
周边配套

弘洋拉菲小镇(公寓住宅)

峡州大道16号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套一般。距离小区2.8km左右有夷陵万达广场，是个大型商业广场，但是距离较远，居民购物不便。距离小区144m左右有拉菲生活超市（唐家湾路店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源

5个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有葛洲坝中心医院（三峡院区），是三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.4km左右有诊所，方便居民及时就诊。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

小区周边生活服务设施丰富。距离小区1.6km左右有润城菜市场，里面菜品较多，多数较为便宜，方便居民买菜。距离小区1.9km左右有中国工商银行（三峡发展大道支行），居民可到此处办理理财业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民休闲。距离小区2.1km左右有优畅Party（三峡大学店），居民可到此处唱歌聚会。距离小区546m左右有香身艾宝足浴熏蒸，居民可到此处享受按摩服务，更好舒缓压力。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在88㎡左右的2居室或者3居室，空间充足，居住会比较舒适，购房资金压力会比较小。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在124㎡左右的3居室，户型面积较大，能够满足居民的个人需求。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区环境一般，建议业主在附近种植花草并装修房屋，营造良好的居住环境，吸引更多养老居民前来买房，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议合租面积在88㎡左右的2居室或者3居室，租金分摊，相对比较合适。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在124㎡左右的3居室，小区周边休闲娱乐设施丰富，适合家庭居住。
出租
用户评价
8.0 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生保持较好，外立面干净漂亮。小区周边公交便利，居民出行方便。小区周边医疗和休闲娱乐设施丰富，居民生活品质较高。小区总体居住体验感较好，但是距离大型商场较远，会影响居民购物。
业主特征
小区多数是业主一家人自住的，小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民平时工作较忙。小区内还有一些老人，在家照顾孩子，彼此比较熟悉，邻里和睦。
入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费