中央山水
中央山水
南岗路

7.7

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中央山水位于宜昌市枝江区枝江板块。小区由宜昌雅厦房地产开发有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35.7%,环境较好。小区容积率为2.7。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是99㎡左右的2房和115㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35.7%,环境较好。
缺点
  • 小区的地下车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 地上电动车、摩托车车位不足,造成车辆乱停乱放现象,有待物业规划更多的电动车车位。

区位介绍

中央山水位于宜昌市枝江区枝江板块。板块内交通便利,江汉大道、东湖大道和迎宾大道及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有枝江市马家店初级中学、枝江市公园路小学等教育配套,孩子上学十分方便。目前枝江板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,私营经济园公交站距离小区约528m,停靠的公交车有枝江3路等,五柳树社区公交站距离小区约537m,停靠的公交车有8路等。南岗路距离小区约553m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

7.1

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。南星幼儿园(江汉大道)距离小区约1km,清华幼儿园(中共枝江市民政局机关委员会南)距离小区约884m。拽车小学距离小区约819m,是一所公办的小学。枝江市马家店初级中学距离小区约955m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 总分
高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35.7%,小区内种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃。小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.7。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是99㎡左右的2房和115㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是西门、北门(人行门)和停车场。西门和停车场位于南岗路;北门(人行门)仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2978户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 足球场;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 广厦物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中央山水

南岗路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。枝江妙尚商业广场距离小区约1.8km,百佳购物广场距离小区约1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,谢厨子食坊距离小区约167m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。枝江市人民医院距离小区约513m,是一所综合类型的医院。心连心诊所距离小区约432m,居民出现常见的疾病可以在此就医。鸿泰大药房(枝江中央山水店)距离小区约244m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

7个

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。综合菜市场距离小区约923m,居民日常买菜比较方便。中国人民银行(枝江市支行)距离小区约491m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(枝江市分公司)距离小区约550m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音量贩KTV距离小区约286m,居民周末可以与朋友来此放松一下。星洲国际健身(枝江体育馆店)距离小区约455m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择99㎡左右的二房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买115㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,有充足的教育资源,从而受到有子女家庭青睐,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
7.8 总分
高于94% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭,在小区内居住时间较长,居民之间很熟悉,互帮互助,邻里关系和睦;还有一部分为刚需型年轻置业人群,整体素质较高,居住氛围较浓厚。
入住须知
物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费