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碧桂园云廷

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碧桂园云廷

东方大道

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧桂园云廷位于夷陵区域夷陵板块。小区由碧桂园地产集团有限公司开发。容积率约为3，小区共有约17栋楼。小区主推户型有116㎡左右的3居室以及142㎡左右的4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为33%，小区绿化面积较小。

小区优缺点

优点

小区距离夷陵区东城小学约1.1km，孩子上学方便；
小区距离梅子垭菜市场约2.5km，居民日常买菜较为便利；

缺点

小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
小区绿化率约为33%，绿化面积较小。

区位介绍

碧桂园云廷位于夷陵区域夷陵板块，板块内有水悦城等大型的商业中心，带动了整个板块内的经济发展；除此之外，板块内还有丰富的教育资源，如宜昌市深圳路小学、宜昌市青岛路小学等学校，孩子上学方便。综合来看，板块内的资源优势比较好，该板块在未来有较大的发展潜力，小区的价值在未来有一定的上升空间。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区491m左右有东城路公交站，67路公交车停靠该公交站点，距离小区753m左右有万科理想城公交站，67路、72路公交车停靠此站，距小区约1.2km有正亚市场公交站，67路公交此停靠此站，小区临近东城大道，为居民出行提供多种选择。

附近学校

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

6.0

17个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

距小区约1.6km处有夷陵区直属机关幼儿园(东城分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有夷陵区东城小学，是一所公办小学；距离小区2.8km左右有东湖中学，是一所公办学校，距离稍远，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

8.6 总分

高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.7

停车便捷

7.4

物业服务

7.5

环境概况

该小区绿化率为33%，覆盖面积略低，但环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面使用米色和咖啡色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区容积率约为3，共有17栋住宅，小区主推户型有116㎡左右的3居室以及142㎡左右的4居室。

出入口

小区主要出入口位于宜昌市夷陵区东方大道与东城大道交汇处往东200米左右，居民进出较为便利。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

2572户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
运动场地；
活动中心；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。

安保

小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

金碧物业

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共1000车位
地上200个，地下800个

车位比

1:0.39

停车费

地面150.00元/月

周边配套

碧桂园云廷

东方大道

生活配套

6.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有夷陵万达广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区413m左右有福联超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。

医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区周边没有大型医院，居民就医较为不便；距小区2km左右有乔鹏诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区298m左右有珍康堂大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。

生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距小区2.5km左右有梅子垭菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区2.1km左右有中国农业银行(三峡东湖分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区338m左右有中国移动(恒大名都店)，居民有相关业务可以到现场办理。

公共资源

宜昌市夷陵区政务服务中心距离小区大约2.1km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；东城城乡统筹发展试验区治安派出所距离小区大约2.1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。

休闲娱乐

六六六网吧距离小区大约2.3km，方便小区居民上网娱乐；养心殿足浴距离小区大约2.4km，方便小区居民休闲娱乐；斯巴达健身(国宾至尊店)距离小区大约2.4km，方便小区居民锻炼身体。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择102㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择142㎡左右的4房，房屋建筑面积充足，居住空间相对较大，舒适度会提高，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套102㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住142㎡左右的4房，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。

出租

用户评价

8.1 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小周边商场和生活配套设施齐全，居民生活很便利；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。

业主特征

本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。

入住须知

物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费