宜居嘉园
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宜居嘉园
沈孟路,近徐运新河西路

8.1

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

宜居嘉园位于鼓楼区域荆马河板块，竣工于2011年，房龄较新，由徐州市鼓楼区国有资产投资有限公司开发完成，小区总建筑面积约180000㎡，容积率1.8，小区共有30栋楼，户型主要以64㎡-81㎡左右的两房和94㎡左右的三房为主，小区整体绿化率30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2011年，房龄较新；
  • 小区楼间距宽阔，采光很好。
缺点
  • 小区整体绿化率为30%，环境一般；
  • 小区周边商业配套设施不是很完善，购物不方便。

区位介绍

小区属于鼓楼区，该区是徐州的金融、商业、交通中心，区内有京杭大运河、龟山汉墓、徐州汉城、黄河故道、九里山古战场、古彭城地下城、黄楼、等众多历史遗迹和文化景点，旅游业较为发达，京沪、陇海两大铁路干线在境内交汇，中心区距绕城高速10分钟车程，交通十分发达，整体发展都很不错，小区处于区域内，也能带来诸多便利。
地段交通
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

414米

步行至地铁

69个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区400m左右有九里山地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行非常方便，小区200m范围内有宜居嘉园公交站、殷庄闸公交站，选择公交出行的居民也较为便利，小区附近约2.4km有中山北路/S272/G3/京台高速出口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.0

52个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

距离小区120m左右有宜居嘉园幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园，小区附近约970m有徐州市鼓楼生态园小学，该校是一所公办小学，距离小区约1.4km有徐州市第二中学，整体看来小区周边教育资源较为丰富，从幼儿园到初中都为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
8.0 总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.2

停车便捷

8.1

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率为30%，围绕在楼栋四周种植了各种类的绿植和草坪，整体景观参差有序，另外在小区内还设有凉亭、运动场地等，夏天非常凉爽，居民常在此处休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，建筑布局合理，外立面采用了深褐色和米黄色贴砖，外观简洁大气，小区房龄较新，物业维护的也还不错，楼栋外面看上去并没有出现明显脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，小区共有30栋楼，由多层和电梯房组成，户型主要以64㎡-81㎡左右的两房和94㎡左右的三房为主，小区楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是东门、北门和北1门，东门紧邻徐运新河西路，北门和北1门紧邻沈孟路，小区未实行人车分流模式，早晚高峰期间建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1956户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内配有多名保洁人员，很积极的打扫卫生，每天不定时清理楼内和路面垃圾，保证小区内每天都干净整洁，物业人员热情主动，有问题能及时解决，服务意识好。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，其次小区设有门禁跟监控室，监控室里面配备摄像监控，如果发生紧急事件可以第一时间处理，提高处理事件的效率，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 徐州市滨园物业服务有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共774车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

宜居嘉园

沈孟路,近徐运新河西路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

7个

便利店

距离小区540m左右有爱客来生活超市（金马路店），是附近居民满足基本生活需求的重要场所，小区500m范围内还有酷购超市（中山北路店）、久润超市，是附近居民满足基本生活需求的重要场所，小区附近约680m有面疙瘩中餐馆，适合居民家庭聚餐。
医疗资源

5个

综合医院

5个

专科医院

距离小区1.4km左右有徐州市鼓楼区朱庄医院，该院是一家一级乙等综合性医院，可以满足居民就医需求，小区附近约650m有鼓楼区琵琶街道滨河花园社区卫生服务站，如果是一般的感冒发烧居民可以选择就近就医，距离小区约560m有益丰大药房（滨河花园店） ，可以满足居民一般的药品需求。
生活服务

110个

餐饮

12个

银行

距离小区880m左右有华美生态园农贸市场，菜市场规模较大，种类齐全，产品新鲜，价格合适，深受周边居民喜爱，小区附近约600m有中国工商银行（徐州金马路支行），办理银行类理财业务非常便利，距离小区约430m有中国移动（均乐店），居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区1.2km左右有徐州市祥和公园，园区内空气清新，环境优美，很适合居民去游玩锻炼身体，小区附近约4.9km有鼓楼图书馆，馆内书籍众多，居民空闲之余可以带着孩子去看书学习。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有上影国际影城（君盛广场店），居民看电影非常方便，步行就可到达，小区附近约1.4km有露菲斯瑜伽馆，附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体，距离小区约950m有启盛健身会所（君盛广场店），喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区内多是小面积户型，适合刚需为主的人群，年轻夫妻建议购买64㎡-81㎡左右的两房，面积适中，可以选择分期贷款，能适当减轻经济压力；有老人小孩的家庭建议选择94㎡左右的三房户型，有足够的居住空间，并且小区周边也有学校，解决了孩子上学的问题。
卖房建议
小区绿化一般，建议业主出售前对房屋进行装潢，提高居住舒适度，吸引住户眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边无大型商业，但是距离医院、菜市场较近，适合老人养老，建议业主将出售对象定义为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
经济有限的可以选择与他人合租64㎡左右的两房，能减轻租金所带来的的压力；三口之家建议选择整租81㎡左右的两房或者94㎡左右的三房户型，居住空间广，能满足每位家庭成员都能拥有自己的个人空间。
出租
用户评价
8.5 总分
高于97% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，距离菜市场、电影院、公园等都比较近，生活比较便利，不好的一点是小区大部分楼栋没有电梯，上下楼不方便，小区内绿化也较少，还有待改善，整体居住体验感一般。
业主特征
小区内入住率较高，周边交通便利，以刚需为主的中青年上班族较多，很多是回迁居民，之间都比较熟悉，多是业主自住，居家氛围很浓厚，居民整体素质参差不一。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5238元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费