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源昌君悦山

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源昌君悦山

龙源里1-26号

8.1

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

源昌君悦山位于思明区莲前西路板块，由厦门龙祥房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率为6。约有8栋商品房住宅，小区户型有面积在93㎡-206㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为40%环境相对较好，小区总体适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离磐基名品中心较近，居民购物方便；
小区距离厦门市中医院较近，居民就医方便。

缺点

小区临近卧龙西路，部分楼栋有噪音；
小区临近中国石化(友尚莲前加油站)，存在安全隐患。

区位介绍

源昌君悦山位于思明区莲前西路板块，该板块地理位置优越，板块内有江头立交和石鼓山立交等多条道路，交通比较便利。板块内商业资源丰富，有万象城和SM城市广场之类的大型商场，带动小区经济发展。综合来看，板块未来发展潜力相对较大。

地段交通

7.6 总分

高于78% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

1356米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.3km是莲花路口地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约332m是卧龙西路口站公交站，该站停靠19路、26路和28路等多路公交车，居民乘坐公交车出行较为便捷；距小区约2.3km是江头立交，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

9.5

138个

附近幼儿园

45个

附近小学

29个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区595m左右有厦门市思明区曙光小学，是一所私立幼儿园。距离小区213m左右有厦门市第五中学(莲前西路)，是一所民办小学。距离小区1.2km左右有珠海市金湾区红旗中学，是一所民办中学。

居住品质

9.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况

小区的绿化率为40%，道路两旁的花草树木郁郁葱葱，环境十分优美，空气也很清新，不会有刺鼻难闻的味道。小区内部种有多种绿色植物，修剪得当，有效的控制杂草滋生，整体比较整齐。小区内四季常青，没有枯树死木，相对比较美观。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率为6。约有8栋商品房住宅，小区户型有面积在93㎡-206㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。

出入口

小区共有2个出入口，小区南门位于莲前西路229号-之2号附近；南1门位于莲前西路229号附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

2206户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

运动场地；
小区花园；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。

安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。同时，小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。

物业信息

广东美的物业管理股份有限公司

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共2909车位
地下2909个

车位比

1:1.32

停车费

地面150.00元/月

周边配套

源昌君悦山

龙源里1-26号

生活配套

7.9 总分

高于92% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

商业配套

4个

购物中心

1个

商场

113个

超市

暂无

便利店

小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.5km左右有厦门万象城，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区2.4km左右有沃尔玛购物广场(厦门世贸店)，方便居民随时采购生活所需。

医疗资源

6个

综合医院

22个

专科医院

小区距离约2.5km处有厦门市中医院，该医院为三级甲等中医医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约545m处有孙敏中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约231m处有龙山居医保药店，居民可在此买药。

生活服务

3个

餐饮

27个

银行

小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区782m左右有西林农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区281m左右有中国农业银行(厦门龙山支行)，方便居民存取资金，合理理财。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有威美斯KTV(厦门新景店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区612m左右有富足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于年轻夫妻来说，适合选择面积在93㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在206㎡左右的5居室，能够较好保障居民的个人隐私。

卖房建议

建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻夫妻来说，适合选择面积在93㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在206㎡左右的5居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。

出租

用户评价

8.3 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的环境优美，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。

业主特征

小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。

入住须知

物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费