- 华凌公馆
- 11103 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新疆华凌房地产开发有限公司
- 昆仑东街102号
- 家瑞祥物业公司
小区概述
小区介绍
华凌公馆位于水磨沟区域南湖北路板块。小区由新疆华凌房地产开发有限公司开发,于2015年竣工,属于商品房住宅。小区共有8栋楼,均为高层,绿化率为42.97%,容积率2.5。户型建筑面积在54㎡-207㎡之间,主力户型有84㎡左右的两室、137㎡左右的两室以及207㎡左右的三室,刚需和改善型购房需求都可满足。小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
- 小区周边配套完善,生活比较方便;
- 小区距离地铁较近,出行便捷。
缺点- 小区部分户型临近马路,噪音大,影响休息;
- 小区部分楼栋楼间距不大,采光有些影响。
地段交通
7.9 总分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
573米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边600m左右有南湖北路地铁站,途经地铁1号线,乘坐轨道交通比较方便;小区距离昆仑东街北三巷公交站约300m,有30路、505路、535路等6辆公交经过该站点,小区距离昆仑东路北三巷公交站约390m,有105路、914路公交经过该站点,小区距离映像小区公交站约460m,有30路、105路、105路晚间线等8辆公交经过该站点,公交出行比较方便;距小区1.7km左右有新医路立交桥,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.1 总分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.9
60个
附近幼儿园
12个
附近小学
26个
附近初中
距小区约180m处有文欢幼儿园,约610m处还有南湖幼儿园,都是民办幼儿园;乌鲁木齐市第五十九小学分校距离小区170m左右,距离小区约680m处有乌鲁木齐市第七十五小学,都是公办小学;乌鲁木齐市南湖中学距离小区520m左右,是公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.8 总分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
该小区环境优美,绿化率达42.97%,植被覆盖面积较大,高低错落,层次分明,花草树木修剪维护做的也比较好。小区入口有喷泉。内有花园,配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格,建筑外立面整体采用石灰色的涂料喷涂,底部搭配棕色贴砖,细节丰富,线条简约流畅,设计感强。小区建筑在物业和居民的共同维护下,外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有8栋楼,均为高层,容积率2.5。户型建筑面积在54㎡-207㎡之间,主力户型有84㎡左右的两室、137㎡左右的两室以及207㎡左右的三室。
出入口
小区共有3个出入口,分别是北门、东南门和西南1门,北门位于乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街与昆仑东街北三巷交叉口南50米。东南门位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路188号附近,此门仅供行人通行。西南1门位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路东二巷234号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2850户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 运动场地;
- 喷泉;
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责,管理的井井有条。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭,并配备数量充足的保安,24小时值守,时刻守护业主生命财产安全,外来人员和车辆进入需登记或经业主授权,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 家瑞祥物业公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
华凌公馆
昆仑东街102号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.3 总分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
144个
超市
22个
便利店
小区周边商业配套比较完善,小区周边1.6km左右有乐福城市生活广场,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区120m左右有润科生活家超市,距小区440m左右有天天享购(南湖店),距小区40m左右还有时代芭莎便利店,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
22个
综合医院
7个
专科医院
小区周边医疗配套比较完善,距小区370m左右有新疆医科大学第二附属医院(新院),是一家三甲综合医院。距小区30m左右有六道湾社区卫生服务站,距小区210m左右有蔺梅诊所,距小区360m左右有万大夫中医,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区20m左右有普济堂大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
176个
餐饮
49个
银行
距离小区约1.5km处有凌庆农贸市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约80m处有华夏银行(乌鲁木齐南湖路支行),小区附近约210m处有广发银行(昆仑路支行),居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约400m处有中国移动桃源通讯,距离小区约450m处有中国联通,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源,像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约1.3km处有乌鲁木齐市图书馆,居民可来此看书学习;距离小区约650m处有南湖市民广场玛河公园,居民可来此休闲娱乐;距离小区约280m处有乌鲁木齐市劳动和社会保障局,距离小区约820m处有乌鲁木齐市人民政府,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.7km处有一家黑鸟KTV(七一阳光新城店),可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约240m处有一家丹君名媛美容美体SPA会所,距离小区约170m处有一家健宏宝贝推拿馆,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区210m左右有一家威派健身,深受年轻人的欢迎。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
11311元/㎡
6.23%
2月
11336元/㎡
5.92%
3月
11304元/㎡
7.13%
4月
11135元/㎡
9.22%
5月
11103元/㎡
8.35%
6月
12085元/㎡
0.31%
7月
11865元/㎡
1.82%
8月
11852元/㎡
2.72%
9月
11686元/㎡
4.64%
10月
11576元/㎡
6.21%
11月
11524元/㎡
4.56%
12月
11415元/㎡
6.43%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
12445元/㎡
0%
2022年
12200元/㎡
1.97%
2023年
11415元/㎡
6.43%
2024年
11103元/㎡
2.73%
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