- 枫韵蓝湾
- 14378 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西安万城房地产开发有限公司
- 科技路,近科技西路
- 西安益成物业发展有限公司
小区概述
小区介绍
枫韵蓝湾位于高新开发区西入口,南临科技路,西临丈八路。是由西安万城房地产开发有限公司投资开发的楼盘,于2005年竣工。小区由22栋楼组成,其中包括高层小高层。户型以80-91平米两居室,99-120平三居室为主,南北通透,是目前西高新片区唯一的经济适用房小区,也是西北首家音乐主题社区。小区优缺点
优点- 小区南门一百米就是3号线丈八北路地铁站,还有20多条公交线路可通往西安东南西北不同区域,可谓是四通八达
- 小区周边配套齐全,22号楼下就是华润万家超市,购物非常方便
- 小区自带幼儿园,周边有多所学校可供选择,教育资源丰富
缺点- 小区车位紧张,停车困难
- 小区房龄已有10年,外观偏旧
- 小区租客较多,人口杂乱,不方便管理
- 小区门口商铺卫生较差,容易滋生细菌,降低居住舒适度
地段交通
8.1 总分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
246米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
公交:小区南门有400 、14 、300 、604、 308、 312、 327等十几辆公交,可到达西安不同区域,居民乘坐公交出行较为便利。
地铁:小区南门距离丈八北路站有100米,经过5站可到达赛格购物广场,也可换乘2号线,经过5站到达五路口站,抵达火车站。
自驾:小区东边距离唐延路只有三公里,南门出口就是科技路;西行4.8公里丈八北路,自驾出行方便。
附近学校
7.8 总分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.9
113个
附近幼儿园
43个
附近小学
24个
附近初中
小区内自带幼儿园西安金宝国际幼儿园,接送幼儿十分方便。小区两千米内的高新一中、高新一小、高新二小都属于小区对应学校,小区内适子女可以选择合适的学校学习。高新一中是陕西省高中示范学校、剑桥大学中国遴选陕西省考试中心、联合国教科文组织俱乐部成员。
居住品质
8.7 总分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区配套以人性化为首要原则,设有四级安防体系。采用最为经济和舒适的城市热力网地敷式采暖方式。小区内整体绿化环境达到51%, 道路平毯,绿树成荫,居民可在此散步。小区内卫生有专人打扫,但是小区门口商铺卫生略显脏乱。
建筑特色
小区外立面为瓷砖,颜色白色褐色相间,建筑结构对称。小区隔音效果好,墙体保温隔热效果好,顶楼双层防水。 房屋年代稍久,外立面是瓷砖,少部分脱落后物业及时修补,经历十余年的风雨依旧保持比较暂新。
楼栋分布
小区占地面积207亩,建筑面积30万平方米,容积率为2.6。小区一共22栋楼,高层和小高层相结合,其中4栋高层,18栋小高层。楼间距大,采光好。
出入口
小区共有5个出入口,北门位于丈八沟街道科技北路,南门位于科技路259号,东门位于科技路西口259号,西门位于科技路枫韵蓝湾休闲商业广场,南2门位于高新六路西方。其中小区南门为主出入口,门口地铁公交便利,居民出行可到此门乘车。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3336户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区靠近东门处有个羽毛球场,靠近西门处有个乒乓球场,小区中间有个100多平活动区域,装有公共健身器材。可以为各年龄段业主提供娱乐健体服务。
物业服务
小区物业服务质量还可以,小区内垃圾能够及时清理,楼道路面及时打扫,保证小区内环境干净卫生,物业可以帮忙代收快递,解决上班族不便收快递的难题,物业费也比较合理。
安保
小区具有五级安防体系,小区出入口24小时有保安人员,每半小时保安会在小区巡逻一次。楼栋都装有门禁系统,经住户允许才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万城商物业发展公司,位于西安市高新科技七路,联系电话为88850717。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上770个,地下30个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月,地下300.00元/月
枫韵蓝湾
科技路,近科技西路
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
8.1 总分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
商业配套
6个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
34个
便利店
小区南门口50米就是华润万家大型超市,超市内物品齐全,每日都会有不同的促销产,价格比平日优惠许多。南门附近还有天朗森柏酒店。小区西门口是枫韵蓝湾商业步行街,便利店、各种美食应有尽有,可以满足居民日常购物需求。
医疗资源
8个
综合医院
23个
专科医院
小区西门外500米就是日化医院,就医方便,无需坐车。而高新医院医疗技术先进,距离小区1.1公里,居民可在高新六路北站口乘坐地铁5号线前往就医。赵大夫口腔诊所位于小区西门商业街广场2楼,居民牙疼等口腔问题可以前往就医。小区内还有高原红大药房,同样位于小区西门附近,方便居民药材采购。
生活服务
247个
餐饮
59个
银行
在17号楼1楼有天翼智慧社区便民服务站,居民可办理手机、宽带等业务。小区周边有一些金融机构,比如距离小区150米处有浙商银行,200米处有邮政储蓄银行,平时取款存款等金融业务都能便捷操作。小区200米处有诚信果蔬便民市场,平时蔬果购买非常方便。
公共资源
距离小区900米,有鱼化湖公园,可乘坐高新2号线到达。公园位于外事学院内,免费对外开放,环境优雅,道路平坦宽阔,居民可在此休闲散步,也可感受学院文化氛围。小区4.7公里处还有唐城墙遗址公园,以书法雕塑、园林景观为表现手段,以唐诗人物和唐诗意境展示为主题,为市民提供一处集艺术享受、文化鉴赏、活动休憩的高品位场所。
休闲娱乐
亚特健身中心距离小区300米,健身器械虽然有些旧,但比较齐全,内含游泳池,但是人很多。喜欢健身的人办卡比较划算。距离小区200米处有家名为西安脸谱的KTV,离科技路西口很近,交通方便,里面环境还不错,只是曲库更新不及时。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
14633元/㎡
4.94%
2月
14610元/㎡
4.7%
3月
14522元/㎡
5.07%
4月
14451元/㎡
5.18%
5月
14378元/㎡
5.35%
6月
15053元/㎡
6.51%
7月
14839元/㎡
8.41%
8月
14686元/㎡
7.97%
9月
14599元/㎡
8.18%
10月
14679元/㎡
7.02%
11月
14599元/㎡
6.4%
12月
14472元/㎡
5.55%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
16002元/㎡
0%
2022年
15322元/㎡
4.25%
2023年
14472元/㎡
5.55%
2024年
14378元/㎡
0.65%
枫韵蓝湾问答
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