天源华府二手房，上海天源华府附近楼盘新房，天源华府均价-58同城

天源华府

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天源华府

商场路

8.1

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天源华府小区位于安丘区安丘板块，由潍坊世纪天源置业有限公司开发，于2013年竣工，楼龄较新；小区共有4栋楼，为多层、高层建筑；小区户型有2-5居室，户型面积约79㎡-230㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区内部车位充足，居民停车较为便利；
小区于2013年竣工，楼龄较新。

缺点

小区周边2.5km之内有加油站，会有一定的安全隐患；
小区距离商场路与潍徐南路交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵。

区位介绍

天源华府小区位于安丘区安丘板块；板块地处繁华地段，有曼哈顿商业步行街，带动了板块的商业发展，还有安丘市人民医院等医疗配套，可以满足周边居民的就医需求，板块周边各项配套比较完善，为居民日常生活带来更多便利；该板块发展较快，板块地理位置优越，小区未来发展潜力相对较大。

地段交通

7.9 总分

高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约142m有天源华府公交站，该站停靠安丘13路、安丘6路、安丘8路、安丘9路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约157m有商场路与潍徐南路交叉口，方便居民自驾出行。

附近学校

8.2 总分

高于54% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

7.5

71个

附近幼儿园

17个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约245m有新华幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约454m有安丘市第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有山东省安丘市东埠中学(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

9.0 总分

高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

9.0

物业服务

8.0

环境概况

小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被整齐茂盛，花园内设计了人行道，适合居民闲暇时间或晚饭后在小区内散步；小区有较大的绿地，还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境优越。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深棕色和砖红色涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。

楼栋分布

小区共有4栋楼，为多层、高层建筑；小区户型有2-5居室，户型面积约79㎡-230㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口。南门（禁外部机动车）位于菜鸟驿站附近，北门（仅行人）位于商场路与潍徐南路交叉口东南50m左右，停车场靠近商场路。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

787户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。

安保

小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。

物业信息

天源物业

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

共1200车位
地下1200个

车位比

1:1.52

停车费

地面150.00元/月，地下60.00元/月

周边配套

天源华府

商场路

生活配套

8.1 总分

高于59% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.9

餐饮服务

8.1

银行金融

8.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

117个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较丰富，距离小区约104m有曼哈顿商业步行街，方便居民逛街购物；距离小区约98m有泰华百货超市(泰华城安丘店)，居民日常采购比较方便。

医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.8km有安丘市人民医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约313m有安丘林庆祥诊所，方便居民感冒时就诊。

生活服务

106个

餐饮

17个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约933m有小东场便民市场，居民购买食材比较方便；距离小区约150m有中国民生银行(潍坊安丘支行)，方便居民办理金融业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约65m有兰星国际健康管理中心(泰华城安丘店)，居民做美容比较方便；距离小区约195m有好歌声量贩式KTV(泰华城店)，方便居民唱歌娱乐。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择79㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择230㎡左右的5居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。

卖房建议

小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。

租房建议

建议上班族选择合租79㎡左右的2居室，分摊房租，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择230㎡左右的5居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。

出租

用户评价

7.1 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。

入住须知

物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费