- 华都凤凰山庄
- 5876 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅|公租房和廉租房
- 潍坊市华都房地产开发有限公司
- 宝通东街7756号
- 潍坊鼎龙物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
华都凤凰山庄位于奎文区潍坊一中板块,由潍坊市华都房地产开发有限公司开发建设,于2013年竣工,物业公司为潍坊鼎龙物业管理有限公司。小区建筑类型包含多层和高层,共36栋,容积率为3.15。小区房型包含约69㎡的一居室、约70㎡-92㎡的二居室、约100㎡-133㎡的三居室、约170㎡-178㎡的四居室。小区绿化率为30%,绿化情况一般。小区优缺点
优点- 小区周边的教育资源较为丰富,有孩子的家庭就学选择多;
- 小区临近主干道,周边的公交线路多,交通比较便利。
缺点- 小区的车位不固定,有乱停乱放的现象;
- 小区周边的生活配套不够完善,日常生活不方便。
地段交通
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有宝通街永春路路口东公交站,途经12路、66路、68路等公交车,公交出行是很方便的;
小区临近宝通东街与潍安路,对于选择自驾出行的居民也是很方便的。
附近学校
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
24个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富,为有孩子的家庭提供了多种选择:
距离小区860m左右有高新区欣诚幼儿园,该校为民办学校;
距离小区1.4km左右有潍坊高新区实验学校,是一所九年一贯制公办学校;
距离小区480m左右有潍坊恒德实验学校,是一所公办学校;还有距离小区930m左右的潍坊一中,是重点公立学校。
居住品质
8.3 总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%,绿化情况一般;小区内部有秋千、篮球场、休闲区等,日常活动比较方便;小区楼栋外立面因日常维护不够及时,略显陈旧;小区内卫生情况良好,整体比较干净卫生。
建筑特色
小区建筑为普通住宅楼,并无明显特色;小区楼栋外立面以米白色涂墙为主,,砖红色为辅,由于风吹日晒加上维护不够及时,墙皮有脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑类型包含多层和高层,楼栋总数为36栋,共36栋,容积率为3.15。小区房型包含约69㎡的一居室、约70㎡-92㎡的二居室、约100㎡-133㎡的三居室、约170㎡-178㎡的四居室。楼栋南北通透,采光较好。
出入口
小区共2个出入口:北门和东门。其中北门位于宝通东街南50m;东门临近小区36号楼处,位于宝通东街南150m处。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.15
社区总设施
- 健身器材;
- 儿童娱乐设施;
- 长椅;
- 休闲区;
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务一般,处理问题没有效率;物业园艺工作人员对小区内的花草修剪不够及时,植被略显凌乱;物业对于小区内的公共设施维护情况有待改善,设施已经陈旧,楼栋外立面有锈迹和墙皮破损的情况。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安人员轮班值守;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁,外来人员需登记说明,或在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 潍坊鼎龙物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
华都凤凰山庄
宝通东街7756号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
6.7 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.2
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
距离小区3.5km左右有谷德茂购物中心,该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体,方便小区居民闲暇时光购物游玩。
距离小区1.1km左右有中百超市(书香铭郡店),日常生活用品可以来此采买。
距离小区20m左右有京东便利店,距离小区74m左右有中百便利(凤山店),可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。
医疗资源
1个
综合医院
2个
专科医院
距离小区1.9km左右有阳光融和医院,该医院为三级甲等综合医院。
距离小区560m左右有高新区清池街道岳家社区卫生室,小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛,均可来此进行包扎治疗。
距离小区70m左右有金源医药(凤凰山庄店),小区居民需要自行购买药品的,可以来此处,距离近,方便快捷。
生活服务
8个
餐饮
1个
银行
距离小区3.6km左右有潍坊十甲农贸市场,该市场菜品丰富,不足之处为距离稍远,可以就近选择距离小区520m左右的南埠口超市和距离小区30m左右的仁和水果超市。
距离小区650m左右有潍坊农商银行(丁家支行),小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。
距离小区80m左右有中国联通,距离近,小区业主需要办理相关业务方便快捷,步行即可到达。
公共资源
距离小区3.8km左右有潍坊综合保税区政务服务中心,小区居民有问题需要咨询办理的,可以到此处进行询问办理;
距离小区4km左右有浞河健康主题公园,景色怡人,小区居民可以休息时间来此散步遛弯,增进亲子感情。
休闲娱乐
距离小区3km左右有潍坊恒大嘉凯影城,小区居民下班后约朋友来此看场电影是不错的选择;
距离小区700m左右有春雅美容养生,对于工作一天的小区居民,可以来做一下日常保养,缓解工作疲劳。
距离小区1.3km左右有迈威健身俱乐部,喜欢健身运动的小区居民,可以约上朋友到此锻炼身体,消遣娱乐。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
6873元/㎡
2.11%
2月
5911元/㎡
9.67%
3月
5752元/㎡
13.65%
4月
5817元/㎡
11.03%
5月
5885元/㎡
7.16%
6月
5876元/㎡
6.25%
7月
6157元/㎡
9.6%
8月
6259元/㎡
4.52%
9月
6108元/㎡
6.71%
10月
6036元/㎡
9.91%
11月
5916元/㎡
11.71%
12月
5995元/㎡
10.24%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
7402元/㎡
0%
2022年
6679元/㎡
9.77%
2023年
5995元/㎡
10.24%
2024年
5876元/㎡
1.98%
华都凤凰山庄问答
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