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盛世香榭里

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盛世香榭里

乐川街1892号

8.4

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

盛世香榭里位于奎文区玄武东街板块，于2019年竣工，房龄距今较新，由潍坊晨晟置业有限公司开发完成。小区总占地面积约92685㎡，建筑面积约247787㎡，容积率约2.5。小区约20栋楼房，由多层和高层住宅组成，户型面积约为88㎡-140㎡，房型分为二居室至四居室均有。小区整体绿化率30%，绿化面积较小。

小区优缺点

优点

小区竣工于2019年，房龄较新；
小区周边教育资源丰富，孩子接受教育方便。

缺点

小区绿化率约30%，绿化面积较小；
楼间距有点小，低层采光有影响。

区位介绍

盛世香榭里属于潍坊玄武东街板块，该板块交通有青银高速通过，近有潍坊汽车总站；商业方面玄武东街两侧暂时无大型商业设施，购物不便，消费需驾车在五公里范围内有歌尔广场店佳乐家、北宫店佳乐家、万达广场等大型商业设施。附近无大型医疗设施，教育资源缺乏。盛世香榭里小区周边生活便利性差。

地段交通

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般经过公交路线较少，居民近途出行多以电动自行车为主。距离小区约96m有刘家村公交站，途经公交路线有26路、49路、162路。距离小区约1.2㎞即可到达虞河路/青银高速(路口)，居民自驾出行比较方便。

附近学校

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.0

95个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约70m有潍坊市奎文区香榭里幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约333m有孙家小学，是一所公立小学。距离小区约782m有奎文区北苑实验学校，是一所公立学校。小区周边相应的教育资源优质，孩子能够接受到高质量的教育。

居住品质

8.8 总分

高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率约30%，绿化面积较小，现阶段绿化植被较少，绿化环境一般。小区内卫生有专人清理，相对整洁，卫生环境较好。小区内设有康健设施和儿童娱乐设施，居民平时散步健身比较方便。

建筑特色

小区的整体建筑特色为欧式建筑，整体看起来端庄典雅；外立面采用仿制红砖前面，色彩靓丽；整体设计简洁大方、线条流畅感强，观感舒适。

楼栋分布

小区总占地面积约92685㎡，建筑面积约247787㎡，容积率约2.5。小区约20栋楼房，由多层和高层住宅组成，均为电梯房。小区户型面积约为88㎡-140㎡，房型分为二居室至四居室均有。户型设计一梯两户，南北通透。

出入口

小区有一个出入口小区东门，位于虞河路588号附近；地下停车场出入口位于乐川东街与虞河路交叉路口往西约160m。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

2010户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
座椅；
中心花园；
康健设施。

物业服务

小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。小区内部设有菜鸟驿站，为居民提供收发快递的服务，比较便民。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过实名登记才可进入小区，使小区居民放心居住。

物业信息

潍坊晨晟物业有限公司

物业费用

1.38元/㎡/月

车位

共1车位

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

盛世香榭里

乐川街1892号

生活配套

8.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.5

餐饮服务

8.6

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

151个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套齐全，距离小区约2.4㎞有万达广场-IP Station，是集购物、娱乐和餐饮等于一体的综合型购物中心，满足居民日常的各种休闲所需。距离小区约381m有悦尚生活超市，居民购买日常生活用品比较方便。

医疗资源

9个

综合医院

12个

专科医院

小区周边医疗资源齐全，距离小区约2㎞有潍坊医学院附属医院，是一所综合医院，居民就诊方便。距离小区约103m有奎文乐川街诊所，居民日常生病就诊便捷。距离小区约189m有远东平民大药房，居民购买日常药品比较方便。

生活服务

151个

餐饮

26个

银行

小区周边离菜市场较远，居民购买水果蔬菜多在小区周边的菜铺购买。距离小区约328m有潍坊农商银行(虞河路支行)，居民办理相关理财业务比较方便。距离小区约129m有中国移动(虞河路营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。

公共资源

距离小区约2㎞有虞河公园，河边绿植比较丰富，环境舒适，适合近途户外玩耍。距离小区约1.3㎞有潍坊市公安局经济开发区分局玄武派出所，居民办理相关证件比较方便。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.6㎞有潍坊创美国际影城，居民观影比较方便。距离小区约253m有若水瑜伽馆，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体。距离小区约137m有贵足养生馆，足疗保健可以消除疲劳。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于刚需人群预算较少建议考虑88㎡左右的两居室，能够满足日常居住，总价较低，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行相对便利。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑165㎡左右的电梯洋房，居住密度较小，比较安静，居住舒适度好。周边有教育资源也是比较丰富，孩子接受教育比较方便。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身上班族租住建议合租88㎡左右的户型，居住人数较少，比较安静，私密性较好。对于家庭租住建议整租约88㎡的两居室，或108㎡左右的三居室，空间较大，家庭成员能够有自己的空间，居住舒适。小区周边有相应的公交路线，公交出行也是相对比较便捷的。

出租

用户评价

8.4 总分

高于93% 本商圈小区

居住体验

小区较新，小区内的配套设施较为完善，使用感较好；周边有万达购物广场，平时逛街购物都比较方便；小区内的业主都比较热情居住氛围比较浓厚。

业主特征

业主自住居多，多来自周边的县市，本地人较多，年龄在25-35岁左右，相对较为年轻。有一部分是为了孩子上学，平时家里老人帮忙接送孩子。

入住须知

物业费

1.38元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费