- 中海大观天下二期御景央邸
- 8135 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中海地产潍坊有限公司
- 大安巷16号
- 潍坊中海物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
中海大观天下二期御景央邸小区位于奎文区梨园板块,小区由中海地产潍坊有限公司开发完成,容积率3.7左右。小区是由22栋左右的高层和超高层住宅构成,户型为87㎡左右的两室、118㎡左右的三室、137㎡左右的四室。小区绿化率30%左右,环境一般。小区优缺点
优点- 小区临近商场,方便居民购物;
- 小区临近公园,方便居民日常休闲;
- 小区周边教育资源较好,方便孩子上学。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区绿化率30%左右,环境一般。
地段交通
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
樱前街东方路路口东公交站距离小区约551m,79路、118路等公交途经该站点,居民乘坐公交出行比较便利;小区临近大安巷,居民自驾出行也比较快捷。
附近学校
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.2
初中
7.5
56个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区距离潍坊高新区实验第二幼儿园约350m,一所公立幼儿园;大观小学距离小区约482m,一所公立学校;德润国际双语学校距离小区约1.2km,一所重点学校。小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。
居住品质
8.8 总分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率30%左右,小区内部设有一条贯穿小区的景观河,河道周围有树丛环绕,居民夏季可在此乘凉;此外小区还设有慢跑道,清晨经常可以看到居民在此晨跑,锻炼身体;小区内设有单独的儿童游乐区,游乐区内有滑梯、木马、攀岩墙等设施,方便孩子玩耍。整体来看,小区绿化一般,但是环境较好。
建筑特色
小区建筑,外立面采用土黄色色的涂料,整体设计简洁、大方,并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区是由22栋左右的高层和超高层住宅构成,户型为87㎡左右的两室、118㎡左右的三室、137㎡左右的四室。小区楼间距40m左右,采光不受影响。户型设计方正,南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口西门,在大安巷附近,进出比较方便;西门出入口未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3310户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园;
- 景观河;
- 儿童游乐;
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理严格,工作人员工作认真负责,业主的问题,可以第一时间得到解决;保洁人员按时打扫卫生,清理垃圾,小区地面干净整洁;此外小区设有快递柜,方便白天上班的居民收发快递。
安保
小区封闭式管理,安保人员充足,出入口有保安24小时值班,外来人员进入小区,需要登记;小区的单元门设有门禁,业主需要刷卡进出,外人需要在业主的授权下才可以进入;小区的监控分布较多,且监控室24小时有人值班,以保证小区的日常安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2794车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
中海大观天下二期御景央邸
大安巷16号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
6个
便利店
小区距离商业中心约907m,方便居民逛街购物;中百便利(鑫雨店)距离小区约196m,可以满足居民的日常生活所需;满尚家常菜距离小区约203m,方便居民就餐。
医疗资源
5个
综合医院
7个
专科医院
阳光融和医院距离小区约201km,一家三级甲等综合医院,可以满足居民的就医需求;高新区山后王社区卫生室距离小区约529m,可以解决居民的基本健康问题;维康来大药房距离小区约144m,药品齐全,可以满足居民的购药需要。
生活服务
68个
餐饮
18个
银行
潍坊十甲农贸市场距离小区约870m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(潍坊潍州支行)距离小区约597m,方便居民办理理财业务;中国联通(大安巷营业厅)距离小区约174m,居民可以到此办理手机充值业务。
公共资源
小区距离奎文区健康主题公园约1.5km,交通便利,方便居民日常休闲;潍坊市图书馆距离小区约2.1km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
潍坊恒大嘉凯影城距离小区约943m,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;斯达特游泳健身距离小区约196m,馆内设施齐全,喜欢游泳健身的居民,可以选择这里;星界网吧距离小区约725m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
7759元/㎡
7.58%
2月
7833元/㎡
5.71%
3月
7881元/㎡
4.73%
4月
7974元/㎡
4.2%
5月
8135元/㎡
3.89%
6月
8324元/㎡
9.06%
7月
8324元/㎡
9.21%
8月
8113元/㎡
9.8%
9月
8032元/㎡
7.87%
10月
8090元/㎡
5.39%
11月
7991元/㎡
5.17%
12月
7831元/㎡
6.53%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
9429元/㎡
0%
2022年
8378元/㎡
11.15%
2023年
7831元/㎡
6.53%
2024年
8135元/㎡
3.88%
中海大观天下二期御景央邸问答
中海大观天下二期御景央邸周边小区房源