距离小区约409m为轨交5号线中医一附院站，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约290m为中医一附院新院公交站，本站途经349路、713路及753路公交车；距离小区约693m为昌凌路地铁站公交站，本站途经953路公交车。居民换乘较方便。

距离小区约537m为晟杰实验幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约582m为兰雅幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约527m为王兰庄中心小学，是一所公办小学。距离小区约1.1km为天津韩国国际学校小学，是一所私立小学。距离小区约1.1km为天津韩国国际学校中学部。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。

小区绿化率为40％，绿化设计比较好，有多处景观花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身、聊天，氛围很好。小区道路有风雨连廊，凉亭等。保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区为欧式洋房设计风格，中庭中心有喷泉景观；外墙面由石材砌成，外立面由正方形小片瓷砖拼接而成。小区外立面以砖红色和棕黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙为外挂石砖，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。

小区建筑面积约为310000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为40栋。分为洋房7-8层到顶、高层32层到顶户型。以大户型为主，主推86㎡左右的两居室、120㎡左右的三居室和190㎡左右的四居室。楼间距约40米，采光较好。

小区目前有6个出入口，分别是南1门、南2门、南3门、西1门、西2门及西3门。小区采取人车分流，西1门、西2门和西3门靠近昌凌路，居民出入较便利。

小区安全管家全天值班，巡逻；室内传呼物业。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

小区周边无大型商场，居民购物休闲不方便。距离小区约111m为东第超市，约116m为易购超市(昌凌路店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约118m为全天便利(昌凌路店)，约252m为霍松林便利店，离小区都比较近，可满足日常生活用品的供应。

距离小区约326m为天津中医药大学第一附属医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.4km为欣民门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约106m为永康健大药房，约156m为老百姓大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。

距离小区约622m为李七庄街高庄子菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约94m为中国工商银行(昌凌路支行)，约602m为中国银行(津兰支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约757m为中国电信(高庄子营业厅)，约765m为中国联通(高庄子营业厅)，居民办理业务十分方便。

小区周边公共资源较丰富，距离小区约226m为海会园，约1.7km为李七庄铁路公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约621m为图书馆，约669m为青阅书苑城市书房(王兰庄花园分馆)，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。

小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km为杨公馆量贩式KTV，约1.3km为万翔光影国际影城(大津城店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约345m处还有金吉鸟健身俱乐部(东第万科店)、约1.2km处有汇能量游泳健身瑜伽会馆，下班后可以前去放松健身。距离小区约1.5km为哏都网咖，是上网休闲的好去处。

小区基本为大户型，适合改善置业者购买。120㎡左右的三房很适合有孩子的家庭购买，并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择190㎡左右的四房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

合租人士可以选择86㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的120㎡左右的三居室和190㎡左右的四居室可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。

小区内有景观花园，居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区社区活动丰富，住户踊跃参加，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

小区业主多为公司白领或者高管，主要为本地高新阶层，人文素质普遍比较高。还有很多老师医生购买，居住人群素质较好。