碧桂园莫奈小镇(别墅)
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
碧桂园莫奈小镇(别墅)
碧桂街16-4号

7.2

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧桂园莫奈小镇(别墅)位于沈阳市沈北区辉山板块，由碧桂园房地产开发有限公司开发建成，小区楼栋总数约为30栋，容积率0.55，绿化率40%，由低层组成，小区户型面积有128㎡-888㎡左右的3-10居室，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区2.5㎞左右有沈阳浑南德澜医院，居民就医方便；
  • 小区绿化率40%，环境优美。
缺点
  • 小区距离菜市场较远，居民买菜不便；
  • 小区附近没有大型商场，居民购物不便。

区位介绍

碧桂园莫奈小镇(别墅)位于沈阳市沈北区辉山板块，沈吉高速、四环路、森林路、碧桂大街等在板块内穿过，交通便利。板块内教育资源丰富，其中东北育才、沈阳二中、中国医科大学、辽宁大学等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
6.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

3个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.7㎞左右有碧桂园-公交站，停靠此站的公交线路有384路，距离小区2.3㎞左右有上水泉-公交站，384路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离小区900m左右有沈吉高速，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.0

初中

6.3

2个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源较为一般，孩子上学不便，距离小区2.1㎞左右有喜洋洋双语艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区4.5㎞左右有英达满族小学，是一所公立小学。距离小区4.4㎞左右有英达中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.8

新旧程度

9.6

停车便捷

8.8

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率40%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，有健身器材和儿童娱乐设施，适合居民来此锻炼和玩耍，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米白色干挂大理石，整体比较端庄大气，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，容积率0.55，由低层组成，小区户型面积有128㎡-888㎡左右的3-10居室，适合改善型人群。
出入口
碧桂园莫奈小镇(别墅)东北门位于沈北新区碧桂大街西50m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 892户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 0.51
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态，物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐，小区内设有快递驿站，方便居民收取快递，小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真，进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1202车位
  • 地上119个，地下1083个
车位比
  • 1:1.35
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

碧桂园莫奈小镇(别墅)

碧桂街16-4号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.1

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

1个

便利店

距离小区4.5㎞左右有沈阳赛特奥莱购物中心-二期，居民小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区90m左右有万来鑫生活生鲜超市，方便居民购买日常所需。距离小区1.9㎞左右有鑫海福源平价超市，居民购物方便。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区2.5㎞左右有沈阳浑南德澜医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区4.6㎞左右有沈阳市沈北新区王玉平中医综合诊所，距离小区较远。距离小区1.9㎞左右有泰安大药房(满堂街道办事处东北)，居民买药方便。
生活服务

2个

餐饮

1个

银行

距离小区4.6㎞左右有人和万象农贸市场，居民买菜不方便。距离小区2.3㎞左右有沈阳农商银行(满堂支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区4.8㎞左右有中国移动(同喜通讯指定专营店)，居民办理日常通讯业务较为不便。
公共资源
休闲娱乐
交易价值
8.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.6

成交量

8.1

买房建议
对于改善型人群和多口之家来说，可以选择128㎡左右的三居室，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积128㎡左右的四居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。
出租
建议业主在出租时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.5 总分
高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，小区空气清新，生活在小区比较舒适，但是小区距离菜市场、商场等较远，居民日常生活略有不便。
业主特征
小区以中年和老年为主，大多事业稳定，文化水平较高，都是有修养的知识人群，邻里平时见面都客气的打招呼，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费