万科公园里
万科公园里
长安路2688号

8.2

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万科公园里又名万科苏高新四季风景花园,位于吴江区南部新城板块,小区于2018年竣工,是由苏州高新新吴置地有限公司开发建设,小区总建筑面积约338642㎡,小区占地面积约160600㎡,容积率约2.1,约有38栋商品房住宅,小区内户型有3-4居室,户型面积约88㎡-126㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区临近吴江南方时代广场,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近中国石化(江苏苏州吴江花园路加油站),存在安全隐患。

区位介绍

万科公园里又名万科苏高新四季风景花园,位于吴江区南部新城板块,该板块交通便利,轨道交通4号线贯穿该地;板块的商业资源比较完善,有吴江南方时代广场和万宝财富商业广场等购物中心;板块还有吴江区笠泽实验初级中学和上海世外教育附属吴江云龙实验学校等,板块的教育资源比较丰富;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。
地段交通
8.2 总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

568米

步行至地铁

180个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约686m是吴江汽车站地铁站,该站途径轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约198m是长安路联杨路北公交站,该站停靠701路、710路、711路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约490m是长板路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 总分
高于74% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

7.8

18个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约196m有吴江区仁德幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约729m有长安实验小学,该小学是公办学校。距离小区约1.9km有吴江区笠泽实验初级中学,该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

9.0

环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计,整体绿化率约35%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻保持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区建筑墙体以浅棕色为主,万科统一装修,统一搭理,品质好,前排门窗装有双层隔音玻璃,隔音防潮不用担心。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约338642㎡,小区占地面积约160600㎡,容积率约2.1,约有38栋商品房住宅,小区内户型有3-4居室,户型面积约88㎡-126㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区西门位于长安路附近;1号门位于长板路附近;东北门位于长安路2688号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 3343户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备;
  • 运动场所;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
  • 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共2410车位
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

万科公园里

长安路2688号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.2 总分
高于90% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

暂无

便利店

距离小区698m左右是吴江南方时代广场,居民可到此处购物逛街。距离小区375m左右有天城生活广场,满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

距离小区1km左右是肖鑫华内科诊所,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。距小区约225m是百福源大药房,居民买药较为便捷。
生活服务

2个

餐饮

6个

银行

距离小区518m左右是北区小菜场,市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区811m左右是吴江农村商业银行(城南分理处),方便居民办理存取款的业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约675m是幸福蓝海国际影城(扬中路店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约641m有聚星派对KTV(南方时代广场店),方便居民唱歌消遣,休闲放松。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在88㎡左右的3居室,资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说,建议购买面积在126㎡左右的4居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区附近交通便利,居民出行方便,业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人,一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在88㎡左右的3居室,资金压力相对较小,后续物业费等花销较少。对于家庭成员较多的人群来说,建议租住面积在126㎡左右的4居室,户型面积较大,居住舒适度较高。
出租
用户评价
8.7 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;居民会在小区内跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,促进了居民之间的关系,增加了居民的居住体验;小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动,总体而言,居民居住体验较好。
业主特征
小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,邻里和睦,还有部分业主将房屋出租获益。
入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费