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米兰假日

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米兰假日

珠江路28号

8.2

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

米兰假日位于龙湖区龙湖板块，于2017年竣工，由汕头市合群房地产开发有限公司开发完成；小区共5栋，为高层商品房住宅，小区容积率为4.5左右；小区户型面积为40㎡-156㎡左右的1-4居室；小区整体绿化率为30%，环境一般。

小区优缺点

优点

小区距离有汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)，居民就医比较方便；
小区于2017年竣工，房龄较新；
小区距离众汇农贸市场近，居民买菜方便。

缺点

小区整体绿化率为30%，环境一般；
小区1栋租户比较多，人员比较杂乱。

区位介绍

米兰假日位于龙湖区龙湖板块，该板块交通便利，有珠江路、黄山路等主干路贯穿于此，缓解了板块内的交通压力；目前板块内有大悦海纳天地、新一城商业广场、星湖商业城等大中型商场分布，带动了该板块经济的发展；该板块发展比较成熟，宜商宜居。

地段交通

7.8 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离珠江路中公交站约77m，有11路、53路、南澳161B路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离丽日北街/丽日街(路口)约103m，居民自驾出行也是非常便捷。

附近学校

8.4 总分

高于85% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.1

153个

附近幼儿园

44个

附近小学

29个

附近初中

小区距离龙都幼稚园约344m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离汕头市丽日小学约206m，是一所公立小学；小区距离翠英中学约313m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

8.3 总分

高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内设有凉亭、绿地、健身器材等设施，可供居民来此休闲娱乐；小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的生活环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以灰色调为主，白色为辅；小区外立面整洁比较干净，没有出现墙面脱落情况，整体维护较好。

楼栋分布

小区共5栋，为高层商品房住宅，小区容积率为4.5左右；小区户型面积为40㎡-156㎡左右的1-4居室，可供居民选择。

出入口

小区有2个出入口，西门出入口，在珠江路92号附近，该出入口仅行人通行；南门出入口，靠近丽日庄东区，在5栋和29栋中间。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

718户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
儿童乐园；
长椅；
健身器材。

物业服务

小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。

安保

小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息

米兰假日苑物业管理公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

米兰假日

珠江路28号

生活配套

8.9 总分

高于90% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

17个

便利店

大悦海纳天地距离小区约904m，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；沃尔玛(大悦海纳天地店)距离小区约896m，居民日常购物十分便利；美宜佳(丽日店)距离小区约250m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。

医疗资源

4个

综合医院

14个

专科医院

汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；林忠扬诊所距离小区约180m，可以满足居民的日常就医；万特联药房(珠江店)距离小区约95m，居民问诊买药都很方便。

生活服务

35个

餐饮

38个

银行

众汇农贸市场距离小区约1.5km，居民来此买菜很方便；中国工商银行(汕头珠江路支行)距离小区约85m，居民办理存取款等业务十分便利；中国联通(珠江营业厅)距离小区约351m，居民办理宽带安装等业务十分方便。

公共资源

星洲公园距离小区约1.7km，绿化好，环境好，是居民日常休闲的好去处；珠池派出所距离小区约914m，派出所人员认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。

休闲娱乐

音乐在线KTV(星湖城店)距离小区约1.6km，是居民娱乐的好去处；幸福蓝海国际影城(大悦海纳天地店)距离小区约964m，居民外出看电影非常方便；力孚私人健身会所距离小区约778m，来此处健身非常方便。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

如果家庭成员不多，且是首次购房，资金准备不够充裕，可以选择约40㎡的一房，可以满足居住空间，隐私性好，小区距离公交站很近，出行比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择156㎡左右的四房，户型比较大，面积也比较大，视野也比较开阔。

卖房建议

小区离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，会增加房屋出售的速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持室内干净卫生，一定程度上会增加房屋出售的速度。

租房建议

小区周边有公交站，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择与人合租面积约75㎡的二房，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择租住156㎡左右的四房，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。

出租

用户评价

8.1 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施完善，居民不用出小区就能锻炼和娱乐，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。

业主特征

1栋公寓式住宅主要为年轻白领居住，2-5栋多为小家庭居住，傍晚园林有小朋友游玩，居住氛围比较融洽；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费