海悦花园
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海悦花园
跃进路11号

8.0

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海悦花园位于金平区金平板块，由汕头市安平建筑总公司开发完成；小区总约21栋，为高层商品房住宅；小区容积率为1.2，小区户型面积为95m²-110m²左右的2-3居室，小区小户型适合刚需型人群居住，大户型适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有新海平农贸市场，居民买菜方便；
  • 小区附近有汕头市第二人民医院，居民就医方便。
缺点
  • 靠近利安路的房型，有噪音污染；
  • 小区距离汕头金平万达广场较远，居民购物不便。

区位介绍

海悦花园位于金平区金平板块，板块有外马路、跃进路等主干路贯穿于此，缓解了区域内的交通压力；该板块有汕头市第二人民医院、汕头市中医医院等医院分布于此，医疗资源十分丰富；该板块发展比较成熟，宜商宜居。
地段交通
9.7 总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.7

暂无

步行至地铁

291个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约156m是人民广场西(西)公交站，该站停靠103路公交车，居民公交出行较为方便；距离小区大约481m是外马路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
7.8 总分
高于60% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

8.2

93个

附近幼儿园

30个

附近小学

32个

附近初中

距离小区大约83m是海悦幼儿园(南海横路)，该园是一所民办幼儿园；距离小区大约367m是汕头市外马路第二小学，该校是一所公办学校；距离小区大约228m是汕头市第十二中学，该校是一所公办学校；小区附近教学资源丰富，家长择校选择较多。
居住品质
7.4 总分
高于57% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区整体环境一般，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内绿植较少，带给居民体验感不好。
建筑特色
小区建筑以简洁大气为主，小区外立面颜色主要以黄色和橘色为主；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区总约21栋，为高层商品房住宅；小区容积率为1.2，小区户型面积为95m²-110m²左右的2-3居室，小区小户型适合刚需型人群居住，大户型适合改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口，南门出入口，靠近跃进路11号；北1门出入口，靠近横路30号海悦花园，在杨国福麻辣烫附近；停车场出入口，靠近商业街，在1号楼附近；东门出入口，靠近跃进路，在向太太附近。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 855户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 座椅；
  • 健身器材。
物业服务
小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好；小区内物业不代收快递；物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁卡进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

海悦花园

跃进路11号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.9

餐饮服务

8.6

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

37个

超市

9个

便利店

距离小区大约3.3km是汕头金平万达广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区大约160m是佳盛商场(跃进路分店)，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约120m是跃进路士多店(跃进路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源

6个

综合医院

8个

专科医院

距离小区大约342m是汕头市第二人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约292m是林楚光西医内科诊所，保障了居民日常就医的需求；距离小区大约85m是凯德药品连锁(海悦分店)，距离小区较近，居民购药较为方便。
生活服务

56个

餐饮

15个

银行

距离小区大约1.3km是新海平农贸市场，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜；距离小区大约151m是中国工商银行，居民办理银行业务较为方便；距离小区大约72m是中国移动，居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区大约507m是海滨长廊公园，该公园是免费公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约244m是汕头市公安局金平分局海安派出所，该派出所人员办事认真，居民有问题可来此反馈。
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是大同电影院，喜欢看电影人士可到到此看电影，放松心情；距离小区大约1.7km是K皇星量贩KTV，是居民休闲聚会的好地方；距离小区大约83m是小小瑜伽，居民可到此锻炼身体，增加身体抵抗力。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对资金紧缺的刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约95m²的二居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积约110m²的三居室，户型功能比较齐全，能满足每个人的私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区附近有多所医院，医疗资源比较好，建议主推老年人群体，能够提高成交率；小区附近有多辆公交车停靠，自驾出行也很方便，建议主推上班族，能够提高成交率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约95m²的二室户型，也可以和他人进行合租，来分摊房租，房租价格就比较低，后续相关物业水电费也比较少；建议家庭租户或改善人士，可选择整租户型面积约110m²的三居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
出租
业主可以将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.1 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高；小区附近有多辆公交车，在此购房，上班族比较方便。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费