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润德天悦城云贤园

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润德天悦城云贤园

沧顺路

8.1

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

润德天悦城云贤园位于桥西区塔谈板块，由石家庄创世纪房地产开发有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有29栋楼，容积率3.4左右，由高层组成；小区户型面积有59㎡-123㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约45%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约45%，环境较好；
石家庄市平安医院距离小区较近，居民就医方便。

缺点

小区停车位不足，居民停车不方便；
小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。

区位介绍

润德天悦城云贤园位于桥西区塔谈板块，板块还有石家庄市平安医院、平安医院-西院等医疗资源，方便居民就医；胜利南街、仓顺路等公路位于板块内，为居民出行提供了方便；石家庄二中润德学校、石家庄市第十七中学区等学校分布于板块内，板块的教育资源丰富；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

512米

步行至地铁

81个

附近公交站

5个

附近地铁站

南位地铁站距离小区约487m(途经地铁2号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；润德五金公交站距离小区约375m(该站停靠315路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；仓顺路距离小区约226m，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.1

55个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

森尼生态幼儿园距离小区约161m，该幼儿园是私立学校；石家庄市东风西路小学学区距离小区约694m，该小学是公立学校；石家庄二中润德学校距离小区约511m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

9.1 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区的绿化率约45%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区于2016年竣工，共有29栋楼，容积率3.4左右，由高层组成；小区户型面积有59㎡-123㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区主要出入口位于仓顺路与塔通街交汇处，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

1904户

绿化率

45.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
儿童娱乐设施；
健身器材；
喷泉；
花园；
休闲座椅。

物业服务

小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。

安保

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息

浙江绿升物业服务有限公司

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共1300车位
地上1100个，地下200个

车位比

1:0.68

停车费

地面150.00元/月

周边配套

润德天悦城云贤园

沧顺路

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.1

餐饮服务

7.3

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

60个

超市

5个

便利店

西美花街生活工场距离小区约3.1km，距离小区远，居民购物不方便；北国超市(塔坛店)距离小区约1.5km，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。

医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医；石家庄市平安医院距离小区约1.1km，距离小区近，居民可到此处就医；桥西崔啸雷中医诊所距离小区约66m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。

生活服务

45个

餐饮

20个

银行

小区周边生活服务设施齐全，南环便民菜市场距离小区约2.4km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国银行(石家庄市仓顺路支行)距离小区约108m，方便居民办理理财业务。

公共资源

胜利公园距离小区约2.5km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；河北工程技术学院-图书馆距离小区约2.4km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；宫家庄村村委会距离小区约2.2km，居民办理相关事宜比较方便。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，舒益康推拿盲人按摩(第三分店)距离小区约174m，居民可到此处按摩解乏；万拓健身(万科翡翠公园店)距离小区约52m，居民健身锻炼方便。

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买89㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；123㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住比较舒适。

卖房建议

小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套89㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择123㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

用户评价

8.2 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。

入住须知

物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.74元/m³

第二阶梯6.47元/m³

第三阶梯11.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费