宝能公馆
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宝能公馆
芙蓉大道1号

7.4

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

宝能公馆位于武江区武江板块，由韶关航润置业有限公司开发完成，小区共约19栋住宅楼，容积率约2.5，由高层、超高层住宅组成，小区户型面积有105㎡-131㎡左右的3居室、132㎡-183㎡左右的4居室、5居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利，居民日常出行方便；
  • 小区距离韶关保利广场较近，居民逛街购物方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
  • 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。

区位介绍

宝能公馆位于武江区武江板块，该板块内有中环广场(惠民南路店)等商场坐落在该板块，带动周边小区的配套逐渐完善，还有广东北江实验学校等优质教育资源；交通便利，有朝阳路、武江大道北等交通干线四通八达。板块近几年发展比较快，小区处于该板块，周边发展也比较迅速。
地段交通
7.5 总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离宝能公馆公交站约245m，铜鼓大道专线公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。距离百旺路与韶关大道立交桥交叉口约1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.5

初中

7.5

12个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富，小区距离西联镇中心幼儿园约678m，是一所私立幼儿园；距离广东韶关实验小学约1.7km，是一所公办学校；距离广东韶关实验中学约1.5km，是一所公办中学，居民子女上学比较便利。
居住品质
8.4 总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

8.2

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率在30%左右，绿化面积较小，但小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植，且物业对绿植修剪维护及时，植被外形比较整齐，观赏性比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面由红色和黄色涂料组成，小区物业对外立面维护较为及时，目前没有老旧迹象。
楼栋分布
小区共约19栋住宅楼，容积率约2.5，由高层、超高层住宅组成，小区户型面积有105㎡-131㎡左右的3居室、132㎡-183㎡左右的4居室、5居室。
出入口
小区主要出入口位于丹霞大道中附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 30.62%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施；
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会不定时的清理垃圾箱，还会主动与业主打招呼。
安保
小区内安装了摄像头，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 深圳吉祥服务集团有限公司韶关分公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

宝能公馆

芙蓉大道1号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

距小区755m左右有韶关保利广场，居民购物比较方便；距小区557m左右有品全生活超市，居民居家采购可以在此购物；距离小区门口约135m有天福便利店(宝能公馆店)，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源

暂无

综合医院

4个

专科医院

小区距离粤北第二人民医院约3.3km，距离较远，居民大型疾病就医不便；芙蓉新区社区卫生服务中心距离小区大约2km，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；精心大药房(芙蓉大道北店)离小区仅649m左右，药品可以来此购买。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

距离小区636m左右有西联新城农贸交易大市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区621m左右有中国工商银行(韶关保利中悦支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；距离小区566m左右有中国联通，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，韶关市公安局武江分局西联派出所距小区2.3km左右，小区周边治安有保障；距离小区1.1km左右有盆景山公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区681m左右有你和瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区2km左右有力行健身，小区的男士居民经常来此锻炼身体。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买105㎡左右的3居室，预算相对较低，资金压力较小；对于经济预算充足的人群来说，可以购买132㎡-183㎡左右的4居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为卖点，以此来吸引买家；小区户型整体较大，比较适合改善型人群，业主可以将房屋购买者定位到改善型人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择132㎡-183㎡左右的4居室，居住舒适度较高，建议租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身人士来说，可以选择合租105㎡-131㎡左右的3居室，分摊房租，费用相对较低，资金压力较小。
出租
用户评价
7.7 总分
高于54% 本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较小，车位也不足，但小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边有菜市场和商场，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，生活气息浓郁；小区周边有菜市场，不少老年人选择在这里置业养老。
入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.82元/m³

第三阶梯6.34元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5802元/度

第二阶梯0.6302元/度

第三阶梯0.8802元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.64元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯4.73元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费