新天湖郡苑
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新天湖郡苑
锦美街168号

8.0

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新天湖郡苑位于鲤城区域浮桥板块，由新宇（泉州）置业有限公司开发完成。于2017年底统一交房，房龄较新。小区容积率约2.85，小区共有16栋楼 ，为超高层建筑，户型面积为92㎡-209㎡左右的3-5居室。小区楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约40%，环境较好。小区防水隔层做的很好无漏水案例，双层隔音玻璃隔音好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年底统一交房，房龄较新；
  • 小区整体绿化率约40%，环境较好；
  • 新天城市广场购物中心距离小区约655m，居民可来此购物休闲。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区靠近中石化森美（泉州鲤城东埔加油站），存在一定的安全隐患。

区位介绍

新天湖郡苑位于鲤城区域浮桥板块，板块内有新天城市广场购物中心、泉州开元盛世广场等商场，商业配套成熟；板块内交通便利，有笋江路、南环路等道路交错，居民出行便利；板块内有福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）、泉州市第一医院等医疗资源丰富。基于以上优势，也会给小区带来可观的影响。
地段交通
7.6 总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约325m是锦美路西段公交站，有41路公交车在此停靠；距小区约449m是常兴路北段公交站，有41路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离笋江路约815m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

7.4

104个

附近幼儿园

24个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。距离小区647m左右是泉州鲤城童心幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区674m左右有鲤城区第五实验小学，该校是一所公办小学；泉州第七中学（江南校区）距离小区约1.1km，该学校是公办学校。
居住品质
8.9 总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.2

新旧程度

8.1

停车便捷

7.0

物业服务

9.6

环境概况
小区整体绿化率约40%，小区绿植环绕，空气清新，环境舒适宜人，小区内花草树木的种类繁多，枝叶茂密美观；小区内有人工湖、凉亭，环境较好，风景宜人；小区内有游泳池、儿童娱乐设施，为居民闲暇时提供休闲娱乐场所。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以卡其色和棕色相结合；小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约2.85，小区共有16栋楼 ，户型面积为92㎡-209㎡左右的3-5居室。小区楼间距大，采光较好。小区防水隔层做的很好无漏水案例，双层隔音玻璃隔音好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，西门靠近灵敏便利店，停车场靠近锦美路。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 509户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.85
社区总设施
  • 游泳池；
  • 凉亭；
  • 儿童游乐；
  • 人工湖。
物业服务
小区的绿植和公共设施维护的比较好，物业有人员定期的进行保养工作，没有出现物品损坏的情况；保洁卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题；小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 泉州市汇诚物业服务有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个，地下100个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

新天湖郡苑

锦美街168号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.2 总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.1

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

1个

便利店

新天城市广场购物中心距离小区约655m，居民可来此购物休闲；距离小区约163m有远鸿超市（锦美路店），超市物品种类齐全，满足日常生活所需；距离小区约531m有金太郎海鲜姿造自助烤肉火锅（新天城市广场店），平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

7个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富，泉州市中医院距离小区约802m，该医院为综合医院，方便居民就医；距离小区大约435m有刘付成中医综合诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区大约270m有友德大药房，居民买药比较方便。
生活服务

6个

餐饮

15个

银行

小区周边生活配套完善，距离小区663m左右有洋仕菜市场，可供居民日常采买；距离小区370m左右有中国建设银行（泉州笋江路支行），居民可来此办理一些金融类业务；距离小区461m左右有铁通公话，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区348m左右有早期教育辅导站江南街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便；距小区855m左右有街心公园，周边居民可以带着孩子到此处游玩，跑步锻炼身体，拓展户外运动。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区531m左右有万达影城（新天城市广场购物中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下；距小区565m左右有欢乐迪ktv（新天城市广场店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择92㎡左右的3居室，总价相对较低，户型也很不错；对于预算充足的改善者，建议选择209㎡左右的5居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
上班族可选择92㎡左右的3居室，面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择209㎡左右的5居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
用户评价
7.3 总分
高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内有人工湖、凉亭，环境较好，风景宜人；小区内有游泳池、儿童娱乐设施，为居民闲暇时提供休闲娱乐场所；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户人群30-50岁年龄段居多，人员流动较小，邻里关系和谐；小区住户人群较多生意人，居民素质高。
入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.057元/m³

第二阶梯3.668元/m³

第三阶梯4.586元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费