海尔悦湖兰庭(一期二期)
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海尔悦湖兰庭(一期二期)
香江路735号

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海尔悦湖兰庭小区位于青岛市黄岛区灵山卫板块，由青岛海智建置业有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为32栋，建筑类型为高层，容积率为3，绿化率约30%，小区户型面积有75㎡-182㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4㎞左右有滨海学院-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 距离小区2.3㎞左右有运海城，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离芙蓉江三路较近，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

海尔悦湖兰庭属于灵山卫板块，板块位于青岛西海岸经济新区核心区、朝阳山CBD中央商务中心，世界最大影视城—东方影都及其配套万达茂商业、展览、星际酒店群落户于此。规划灵山卫板块未来十年内将建成一座现代化国际海港新城，东西未来将聚集两大商圈，唐岛湾商圈和以万达茂为中心的朝阳山CBD商圈，经济发展更加迅速。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1370米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.4㎞左右有滨海学院-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有中康养老中心-公交站，东3路、东7路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区80m左右有芙蓉江三路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.0

66个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区50m左右有小橡树托幼中心，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有昆仑山路小学，是一所公立小学。距离小区700m左右有青岛市黄岛区青岛经济技术开发区技工学校，是一所公立中学。
居住品质
8.8 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.8

停车便捷

8.0

物业服务

9.2

环境概况
小区内绿化率约30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为32栋，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有75㎡-182㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
海尔悦湖兰庭小区北门位于黄岛区海尔大道。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2711户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区采用管家式物业服务，物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 青岛海尚海生活服务集团有限公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共2008车位
  • 地下2008个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

海尔悦湖兰庭(一期二期)

香江路735号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.1

银行金融

7.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

59个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有运海城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有天乐福超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有友客(悦湖兰庭店)，居民购物方便。
医疗资源

6个

综合医院

3个

专科医院

距离小区1.7㎞左右有青岛大学附属医院(西海岸院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区60m左右有安愈健康诊所(长江路街道分院)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有同方药业(NO475店)，居民买药方便。
生活服务

18个

餐饮

6个

银行

距离小区1.1㎞左右有新吉泰农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有青岛农商银行(五台山路分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通(香江路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2㎞左右有徐山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有青岛开发区公安分局长江路派出所治安办公室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有青岛蒙太奇国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区960m左右有朝阳健身游泳中心(博美店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.2

成交量

9.4

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择182㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住75㎡左右的2居，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择182㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
用户评价
7.3 总分
高于69% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区靠近青岛大学附属医院，居民看病就医比较方便。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，流动性较小，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

2.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费