小区周边交通便利，地铁11号线海洋大学地铁站距离小区约2.2km，居民轨交出行较方便；389路、390路、640路、645路公交可以在距离小区286m左右的东川路广水路公交站乘坐，居民公交出行方便；东川路与广水路交叉口距离小区大约211m，居民自驾出行也很方便。

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；李沧区东川路幼儿园距离小区约159m，是一所民办幼儿园。距离小区约243m有青岛广水路小学，该学校是一所公立小学。

小区绿化率为35%左右，环境较好；小区的道路两旁种植了各类绿植，定期会有人进行修剪，植被生长旺盛，可供居民观赏；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。小区内设有儿童游乐园和篮球场，经常会有居民带着孩子在小区内锻炼玩耍，小区内一片祥和。

小区建筑设计整体以简约大方为主；小区楼层窗台采用中空玻璃，隔音效果较好；小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

小区总占地面积约58904㎡，总建筑面积约193324㎡，容积率约为1.92，共有11栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为70㎡-103㎡，适合刚需型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。

小区有6个出入口。东门靠近东川路，北1门靠近广水路，这2个出入口人车均可通行；北门位于北1门东侧，禁机动车通行；南门位于柏水路北侧，仅行人可通行；地下停车场靠近北门，商业街停车场位于东门南侧。

小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪。

小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

距小区约2.8km有丽达购物中心（绿城店），居民可到此逛街、休闲；小区附近约150m有好尚客超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

小区周边医疗资源齐全，距离小区1.9km左右有青岛李沧东部医院，可以满足居民日常基本的医疗需求；距离小区311m左右有李沧区世园街道万科社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。

小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区482m左右有惠丰农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区407m左右有中国银行（青岛世园支行），可以方便居民存取资金，合理理财。

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区427m左右有会友棋牌室，是棋牌爱好者的理想去处。距离小区377m左右有良子足浴，居民下班后可以来此泡脚按摩，放松身心。

对于预算有限的年轻上班族，可以选择70㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择103㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。

小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。小区内部环境较好，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

上班族可以考虑选择70㎡左右的1房，户型面积相对较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家有子女和老人的人群，选择103㎡左右的3房，房屋面积较大，使用空间大，居住体验更佳。

小区周边交通较便利，居民出行较方便；小区内绿化率为35%左右，环境较好，居民在此居住较舒适；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。

小区购买人群多为上班族和三世同堂家庭，居民整体素质较高；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，邻里之间相互都很熟悉，平日里常有往来，邻里相处融洽。