沁园小区
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沁园小区
沁园西路2号

7.2

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

沁园小区位于湛河区湛河板块，为商品房住宅区；小区约有42栋楼，均为小高层建筑。小区户型有2居室到3居室，户型面积约为80㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离万达广场(平顶山店)较近，且周边各项配套完善，居民居住在此，日常生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离万达广场(平顶山店)较近，居民购物方便；
  • 小区距离东苑综合市场较近，居民买菜方便。
缺点
  • 小区距离中国石化加油站(神马大道站)较近，会有安全隐患；
  • 小区距离诚朴路与东风路交叉口较近，居民早晚高峰期出行会有拥堵。

区位介绍

沁园小区位于湛河区湛河板块，板块内商业资源丰富，有万达广场(平顶山店)等购物商场，带动周边经济；板块内还坐拥平顶山市第二中学、平顶山技师学院、平顶山市第三中学等学校，人文气息浓厚，地理位置优越；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展前景较为可观。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约90m是沁园小区公交站，有36路、38路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离东风路与沁园中路交叉口约69m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.5

93个

附近幼儿园

28个

附近小学

23个

附近初中

爱陪童幼儿园(冬青路校区)距离小区约918m，该园是一所民办幼儿园；沁园小学距离小区约186m，该学校是一所公办小学；距离小区约479m有平顶山市第二中学，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
6.0 总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区景观比较普通，植被种类不多；小区内主要种植了一些简单的树木花草，给小区起到了点缀的作用；小区内缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少游乐，休闲活动的地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面建材质量较好；在居民和物业的共同维护下，楼栋外立面没有明显老旧迹象。
楼栋分布
小区约有42栋楼，均为小高层建筑。小区户型有2居室到3居室，户型面积约为80㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于湛河区沁园西路2号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 2户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 活动中心；
  • 休闲广场。
物业服务
小区设有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便；物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水；但物业的保洁人员打扫卫生不够及时，偶尔有地面垃圾。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

沁园小区

沁园西路2号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.4

餐饮服务

7.9

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套较完善，距离小区1.3km左右有万达广场(平顶山店)，居民可来此逛街休闲；距离小区118m左右有盛达量贩(沁园中路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

11个

综合医院

10个

专科医院

解放军第九八九医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区319m左右有湛河区柏楼村李留义卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

122个

餐饮

31个

银行

小区周边生活配套齐全，距离小区1.8km左右有东苑综合市场，可供居民日常采买；距离小区193m左右有平顶山银行(沁园西路)，居民可来此办理一些金融业务
公共资源
小区周边公共资源较丰富，青年公园距离小区约622m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。轻工路派出所距离小区约435m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区942m左右有东风网吧(东风路店)，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区149m左右有立新修脚足疗按摩(平顶山市二店)，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择170㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房人士，可以选择170㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度更高。
出租
小区周边商业配套比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.1 总分
高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，距离万达广场(平顶山店)、解放军第九八九医院较近，居民居住在此相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多为周边上班族和三代同堂家庭，整体素质比较高。小区内老人和小孩会多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，业主之间彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.15元/m³

第二阶梯3.20元/m³

第三阶梯6元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.52元/m³

第二阶梯3.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费