上河湾二期二手房，上海上河湾二期附近楼盘新房，上河湾二期均价-58同城

上河湾二期

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上河湾二期

钻石街88号

7.8

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

交投置地上河湾（2期）小区位于高坪区白塔板块，为商品房住宅。小区内共有21栋楼，均为高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为79㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区道路两旁植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区距离南充市中医医院（南院区）较近，居民看病就医方便；
小区距离悦刻RELX保利mall购物中心较近，居民购物方便。

缺点

小区距离川北石油（高坪镇计划生育办公室南站）较近，有一定的安全隐患；
小区距离琴台路/高都路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

交投置地上河湾（2期）小区位于高坪区白塔板块，该板块是高坪区政治、经济、文化和教育中心；板块内商业资源丰富，有王府井购物中心、春东万向购物中心等购物商场；板块内生态资源丰富，有白塔公园、缤纷水岸湿地公园、南充东湖公园等景点，地理位置优越；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展潜力较大。

地段交通

7.4 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约238m是高都路中段公交站，有18路、32路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离琴台路/高都路（路口）约350m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

8.2 总分

高于61% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.4

63个

附近幼儿园

14个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约234m有南充市高坪区诺亚舟澳洲阳光幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区653m左右有四川省南充市田家炳实验小学，该校是公办小学。

居住品质

9.0 总分

高于68% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区内种有各类绿植，树木郁郁葱葱，可供居民观赏。小区内有凉亭、儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子一起来此唠家常、玩耍。小区内还有羽毛球场、篮球场，可供居民运动休闲。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区内共有21栋楼，均为高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为79㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有6个出入口。东北门靠近钻石街，西门位于9栋楼北侧，南门靠近瑶池路，这3个出入口人车均可通行。西北门位于5栋楼西侧，仅行人可通行。停车场位于19栋楼北侧，地下停车场靠近7栋楼。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

1486户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

运动场地；
凉亭；
人工湖；
儿童娱乐设施；
小区花园。

物业服务

小区物业服务较好，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身；物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，确保环境美观。

安保

小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。

物业信息

物业费用

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

上河湾二期

钻石街88号

生活配套

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善，悦刻RELX保利mall购物中心距离小区约640m，居民可来此购物休闲；距离小区41m左右有邻舍阳光生活超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

17个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，南充市中医医院（南院区）距离小区约2km，该医院为三级乙等中医医院；距离小区334m左右有琴台路社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

1个

餐饮

11个

银行

小区周边生活配套完善，展祥和平农贸市场距离小区约1.2km，居民可在此选购所需菜品；距离小区143m左右有中国建设银行（南充金融中心支行），居民可来此办理一些金融类业务。

公共资源

小区周边公共资源较丰富，缤纷水岸湿地公园距离小区约987m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。南充市顺庆区水上派出所距离小区约1.6km，可进一步保障居民人身财产安全。

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区398m左右有艺足印象，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区181m左右有心跳地带音乐酒吧KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.3

成交量

9.6

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择79㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。

卖房建议

小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源丰富，且距离公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择与人合租一套79㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择128㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。

用户评价

7.3 总分

高于61% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高；小区内有凉亭和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区居民会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，总体上居住在此感觉舒心，居民相处也很融洽。

业主特征

小区购买人群大部分为上班族，综合素质较高。还有一些三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.87元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯5.61元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4813元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.7913元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.04元/m³

第二阶梯2.45元/m³

第三阶梯3.06元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费